若个人质押房产证借款到期不还，出借人可通过协商、诉讼或实现担保物权等途径追讨借款，具体如下：

1. 协商解决

   • 友好沟通：首先尝试与借款人进行友好协商，了解其不还款的具体原因，如因临时资金周转困难，可协商延长还款期限或分期还款，并签订书面补充协议明确新的还款计划。
   • 达成和解：若借款人愿意还款但需一定时间筹集资金，可要求其提供其他担保措施，如提供其他财产作为抵押或找有偿还能力的第三人提供保证，以降低出借人的风险。

2. 诉讼途径

   • 准备证据：若协商无果，出借人需收集并整理相关证据，包括借款合同、房产证质押证明（如质押合同、房产证复印件及交付凭证等）、转账记录、催款记录等，以证明借款事实及质押关系的存在。
   • 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求借款人偿还借款本金、利息及可能产生的违约金等，并请求法院确认出借人对质押房产的优先受偿权。
   • 参与庭审：在诉讼过程中，积极配合法院的审理工作，提供证据，参与庭审辩论，以维护自身合法权益。
   • 申请执行：若法院判决借款人还款而借款人拒不履行，出借人可在判决生效后向法院申请强制执行，法院将依法对质押房产进行拍卖、变卖，以所得价款优先偿还出借人的债务。

3. 实现担保物权特别程序

   • 申请条件：根据《民事诉讼法》及相关司法解释，若质押合同明确约定了债务人不履行到期债务时出借人有权实现担保物权，且债务已到期，出借人可直接向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出实现担保物权的申请。
   • 提交材料：需提交实现担保物权申请书、证明担保物权存在的材料（如质押合同、房产证等）、证明主债权债务已经到期的材料（如借款合同、还款期限约定等）以及其他必要的证据材料。
   • 法院审查与裁定：法院将对申请进行审查，并询问申请人和被申请人（借款人）。若审查认为符合法律规定，将裁定拍卖、变卖质押房产，出借人可依据该裁定向法院申请强制执行。

行动建议：

• 及时行动：一旦发现借款人到期不还，应尽快采取行动，避免超过诉讼时效或担保期限，导致权利无法得到保障。
• 专业协助：在处理此类纠纷时，建议咨询并委托专业律师协助，以确保法律程序的正确进行及自身权益的最大化保护。
• 保留证据：在整个过程中，务必保留好所有相关证据，以备不时之需。