承租方代开出租不动产发票的适用情形主要包括以下几种：

1. 出租方为自然人或小规模纳税人且无法自行开具发票时
   当出租方为自然人或小规模纳税人，且不具备自行开具增值税发票的条件（如未办理税务登记、未申请发票领购等），承租方在支付租金后，可依据税务机关的规定，代出租方向税务机关申请代开增值税发票。此情形下，承租方需提供租赁合同、付款凭证等相关资料，以证明交易的真实性与合法性。

2. 出租方与承租方约定由承租方承担税费时
   在租赁合同中，若双方明确约定由承租方承担因租赁不动产而产生的税费（包括增值税及附加税费），且出租方同意由承租方代为开具发票，则承租方可在支付租金及税费后，代出租方向税务机关申请代开发票。此情形下，合同条款的明确性至关重要，以避免后续纠纷。

3. 出租方为非居民企业且未在中国境内设立机构场所时
   若出租方为非居民企业，且未在中国境内设立机构场所，其在中国境内出租不动产取得的租金收入，需由承租方作为扣缴义务人，代扣代缴增值税及企业所得税，并代为向税务机关申请开具发票。此情形下，承租方需严格遵守税法规定，确保税款的准确计算与及时缴纳。

4. 税务机关要求或双方协商一致的其他情形
   除上述情形外，若税务机关基于税收征管需要，要求承租方代开出租不动产发票，或双方基于特殊原因（如出租方因故无法亲自办理等）协商一致由承租方代开，亦可构成承租方代开发票的合法情形。在此类情形下，承租方需确保代开行为的合规性，避免因操作不当而引发税务风险。

注意事项：

• 承租方在代开发票时，需确保所提供资料的真实性与完整性，以避免因资料不全或虚假而导致的税务风险。
  
• 承租方应严格遵守税法规定，确保税款的准确计算与及时缴纳，避免因偷逃税款而引发的法律责任。
  
• 若对代开发票的具体流程或税务处理存在疑问，建议直接向我咨询，以获取专业、准确的法律意见。