物业是否可以做中介收取中介费，需分情况讨论，具体如下：

1. 若物业从事的是与物业管理服务直接相关的中介活动，且符合法律法规及合同约定，则可以收取中介费
   例如，物业在提供物业服务过程中，根据业主的委托，为其提供房屋租赁、买卖等中介服务，并促成了交易。这种情况下，物业收取中介费是合理的，但需满足以下条件：

   • 有明确约定：物业服务合同或相关协议中明确约定了物业可以提供此类中介服务并收取费用。
     
   • 合法合规：物业需具备从事相关中介服务的资质（如房地产经纪机构备案等），且中介活动符合《民法典》《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定。
     
   • 费用合理：中介费的收取标准应符合行业惯例或合同约定，不得存在欺诈、胁迫等违法行为。

2. 若物业未经业主同意或超出合同约定范围从事中介活动，则可能涉嫌违规，不得收取中介费
   例如，物业未经业主委托，擅自以中介名义对外发布房屋租赁、买卖信息，或强制要求业主通过其指定的中介服务，并收取费用。这种情况下，物业的行为可能构成以下违法情形：

   • 侵犯业主自主选择权：根据《物业管理条例》，物业不得强制业主接受其提供的服务，或限制业主选择其他服务机构。
     
   • 无资质经营：若物业未取得房地产经纪机构备案等资质，擅自从事中介服务，可能面临行政处罚。
     
   • 乱收费：若中介费收取标准缺乏依据，或存在重复收费、隐瞒收费等行为，可能违反《价格法》等相关规定。

建议：

• 若您作为业主，发现物业存在违规收取中介费的行为，可先与物业协商，要求其出示收费依据及资质证明；若协商无果，可向当地房管部门或市场监管部门投诉。
  
• 若您作为物业，拟开展中介服务，建议提前与业主签订书面协议，明确服务内容、收费标准及双方权利义务，并确保具备合法资质。
  

如有进一步疑问，欢迎直接向我咨询。