安置房没有房产证时，买卖合同在一般情况下是有效的，但买方仅享有债权，不发生物权变动的效力。不过，若合同违反法律法规强制性规定或侵害其他共有人权益，则可能被认定为无效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
合同主体适格且意思表示真实：
- 买卖双方必须具备相应的民事行为能力，能够理解并承担合同签订后的法律后果。
- 双方自愿就无证安置房的买卖达成一致意见，且合同内容是双方真实意思的表示，没有欺诈、胁迫等不正当手段影响合同签订。
不违反法律法规强制性规定和公序良俗：
- 合同内容必须合法，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，如不得违反土地管理法、城市房地产管理法等相关规定。
- 合同不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益，如不得逃税、违反土地规划等。
符合特定交易习惯和政策要求：
- 部分地区对无证安置房交易有特定政策规范，若交易行为符合这些政策和当地交易习惯，合同可能有效。例如，某些地方允许在满足一定条件（如居住年限）后，进行无证安置房的内部流转。
二、合同可能无效的情形
违反法律法规强制性规定：
- 若安置房的买卖违反了法律、行政法规的强制性规定，如政府规定的限制交易期限，则合同可能会被认定为无效。例如，若某地政府规定安置房5年内不得上市交易，而在此期限内签订的买卖合同将因违反政策而无效。
- 集体土地上建设的安置房，未经合法征收、审批程序，用于非本集体经济组织成员的买卖，可能因违反土地管理法而无效。
侵害其他共有人权益：
- 若安置房存在多个共有人，且部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋，则该买卖合同可能因侵害他人权益而被认定为无效或部分无效。例如，若一套安置房登记在夫妻双方名下，丈夫未经妻子同意私自卖房，妻子有权主张合同无效。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。例如，卖方隐瞒安置房重大质量问题或无法办理产权证书的真实情况，诱使买方签订合同的，买方可请求确认合同无效。
三、买方风险与应对措施
风险提示：
- 虽然无房产证的安置房买卖合同在有效情况下对双方有约束力，但买方需意识到潜在风险，如卖方反悔、房屋被查封等。由于未办理产权过户登记，买方无法依法取得房屋的所有权，这增加了买方的不确定性。
应对措施：
- 详细约定合同条款：明确双方权利与义务，包括违约责任、争议解决方式等，以确保合同内容的完整性和可执行性。例如，可以约定在具备办证条件时，卖方应积极配合买方办理产权过户手续。
- 进行公证：虽非必要条件，但公证能增强合同的法律效力，为日后纠纷提供有力证据。公证可以证明合同的真实性和合法性，降低买方的风险。
- 及时咨询律师：在签订合同前，向我咨询，对合同条款进行审查，确保合同的合法性和有效性，降低法律风险。我可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助买方规避潜在的法律陷阱。
综上所述，安置房无房产证时的买卖合同在符合法定条件下是有效的，但买方需谨慎对待此类交易，并采取相应措施以降低潜在风险。如果还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。