房贷逾期扣了开发商保证金后，偿还时能否分期，这主要取决于您与开发商之间的协商结果以及相关合同条款的约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同条款的约定
查看合同：首先，您需要仔细查阅与开发商签订的购房合同以及相关的贷款合同，特别是关于保证金扣除和偿还的条款。如果合同中明确规定了保证金扣除后的偿还方式，包括是否可以分期偿还，那么您应当遵循合同中的约定。
合同解释：如果合同中的条款存在模糊或不明确的地方，您可以与开发商进行协商，寻求对合同条款的合理解释。在协商过程中，您可以提出自己的分期偿还意愿，并尝试与开发商达成一致。
二、与开发商的协商
提出分期偿还请求：如果合同中没有明确规定偿还方式，或者您希望以分期方式偿还被扣除的保证金，您可以主动与开发商进行协商。在协商时，您可以说明自己的经济状况和分期偿还的合理性，争取开发商的理解和支持。
协商结果：协商的结果可能因开发商的政策、您的信用状况以及双方的具体情况而有所不同。如果开发商同意您分期偿还保证金，那么双方可以签订补充协议，明确分期偿还的具体方式和期限。
三、法律后果与风险
法律后果：如果未经开发商同意，您擅自分期偿还保证金，可能构成违约行为。根据合同法的相关规定，违约方可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
风险防范：为了避免不必要的法律风险，建议您在协商分期偿还保证金时，务必与开发商达成书面协议，并明确双方的权利和义务。这样，在后续履行过程中，如果发生争议或纠纷，您就有明确的证据来维护自己的合法权益。
四、实际操作建议
及时沟通：一旦发现房贷逾期导致开发商保证金被扣除，您应尽快与开发商取得联系，说明情况并提出分期偿还的意愿。
准备材料：在与开发商协商时，您可以准备一些相关的证明材料，如收入证明、银行流水等，以证明自己的经济状况和分期偿还的可行性。
寻求专业帮助：如果您在协商过程中遇到困难或纠纷，可以考虑寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询和法律服务，帮助您更好地维护自己的合法权益。
总结来说，房贷逾期扣了开发商保证金后，偿还时能否分期主要取决于您与开发商之间的协商结果以及相关合同条款的约定。建议您及时与开发商沟通协商，并明确双方的权利和义务，以避免不必要的法律风险。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。