农村宅基地买卖合同的起草方并没有严格的法律限定，既可以由买卖双方自行起草，也可以委托律师或其他专业人士代为起草。不过，从确保合同合法性和有效性的角度出发，我建议优先考虑以下两种方式，并详细解释相关要点：

一、委托律师起草

1. 专业性保障：律师具备专业的法律知识和丰富的实践经验，能够确保合同内容符合《土地管理法》、《民法典》等相关法律法规的要求，避免因合同条款违法或存在瑕疵而引发纠纷。

2. 全面性考虑：律师在起草合同时，会综合考虑买卖双方的权益、宅基地的权属状况、交易流程、违约责任等多个方面，确保合同条款全面、具体、明确。

3. 风险防控：律师能够识别并评估交易过程中可能存在的法律风险，并在合同中设置相应的风险防控条款，如约定违约责任、争议解决方式等，以降低交易风险。

二、自行起草（需谨慎）

如果买卖双方选择自行起草合同，也需要注意以下几点：

1. 了解法律法规：在起草合同前，务必充分了解《土地管理法》、《民法典》等相关法律法规中关于农村宅基地买卖的规定，确保合同内容合法合规。特别是要注意以下几点：

   • 交易主体限制：农村宅基地的买卖通常仅限于同一集体经济组织内部成员之间，且买方需符合“一户一宅”的原则。
   • 权属清晰：确保宅基地的权属清晰无争议，且卖方拥有合法的处分权。
   • 审批手续：合同应约定双方共同配合完成相关部门的审批手续，如村集体同意、乡镇政府审批等。

2. 明确合同条款：合同中应明确约定以下关键条款：

   • 双方信息：包括姓名、身份证号码、联系电话等基本信息。
   • 宅基地信息：包括位置、面积、四至范围、地上附属物情况等。
   • 交易价格与付款方式：明确成交价格、付款方式（一次性付款或分期付款）及付款时间节点。
   • 交付与过户：约定宅基地及房屋的交付时间、交付条件以及产权过户的具体时间和双方应配合完成的事项。
   • 权利与义务：明确甲乙双方的权利与义务，如甲方保证宅基地权属清晰无争议，乙方按时付款并合理使用宅基地等。
   • 违约责任：约定若一方违约应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 争议解决：约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

3. 咨询与审核：即使选择自行起草合同，也建议在签订前咨询专业律师的意见，对合同进行审核，以确保合同的合法性和有效性。

三、实际案例与风险提示

• 案例：张三（外村人）与李四（本村村民）签订宅基地买卖合同，后因张三非本村人导致合同无效。结果李四收回宅基地，张三虽可要求李四返还购房款并赔偿建房成本，但无法主张房屋升值收益。
• 风险提示：农村宅基地买卖合同若违反法律法规或存在瑕疵，可能导致合同无效或引发纠纷。因此，在起草和签订合同时务必谨慎对待，确保合同内容合法合规、条款明确具体。

综上所述，农村宅基地买卖合同的起草方虽无严格限定，但为确保合同的合法性和有效性，我建议优先考虑委托律师起草或自行起草后咨询律师审核。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。