合同内容与事实不符时，合同并不一定无效，其效力需根据具体情况综合判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、合同效力的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。这意味着，合同效力首先取决于其是否依法成立，以及双方是否真实意思表示。合同内容与事实不符，并不直接导致合同无效，而是需要进一步分析差异的性质和原因。

二、合同与事实不符的具体情形及效力分析

1. 重大误解、欺诈或胁迫

   • 情形分析：若合同因一方对重要内容产生错误认识（重大误解）或受欺诈、胁迫而订立，且导致合同与实际情况不符，该合同可能属于可撤销合同。例如，在设备采购合同中，卖方虚构设备的功能或性能，导致买方在违背真实意思的情况下订立合同，买方有权请求撤销合同。
   • 法律依据：《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条明确规定了基于重大误解、欺诈、胁迫等情形下民事法律行为的撤销权。
   • 处理建议：受损方应及时行使撤销权，请求法院或仲裁机构撤销合同，以维护自身合法权益。

2. 实质性差异与非实质性差异

   • 实质性差异：涉及合同主要权利义务或宗旨的严重不符，可能影响合同效力。例如，合同约定的标的物与实际交付的标的物在品质、规格等方面存在重大差异，且这种差异足以影响合同目的的实现。
   • 非实质性差异：仅涉及次要条款或细节的不符，一般不影响合同效力。双方可通过协商修正或签订补充协议解决。例如，合同中约定的交货时间略有延迟，但并未影响买方的正常使用或造成其他损失。
   • 法律依据：《民法典》第五百零九条强调全面履行合同义务及诚实信用原则，要求当事人按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
   • 处理建议：对于实质性差异，受损方有权要求对方承担违约责任或解除合同；对于非实质性差异，双方应通过协商妥善解决。

3. 违反法律法规的强制性规定

   • 情形分析：若合同内容违反国家法律法规的强制性规定，无论实际情况如何，合同均无效。例如，合同中约定的交易标的属于国家禁止流通的物品或服务。
   • 处理建议：此类合同自始无效，无需履行。双方应停止执行并妥善处理后续事宜，如返还已收取的财物、赔偿损失等。

4. 后续客观情况变化

   • 情形分析：合同履行中因不可抗力、政策调整等客观原因导致不符，合同本身仍有效，但可协商变更或解除。例如，因自然灾害导致合同约定的交货地点无法到达，双方可协商变更交货地点或解除合同。
   • 法律依据：《民法典》第五百三十三条规定了合同成立后基础条件发生重大变化时的处理方式，允许当事人在合理期限内协商变更或解除合同。
   • 处理建议：双方应积极沟通协商，寻求合理的解决方案，以减轻损失并维护合同关系的稳定。

5. 双方实际行为与默示变更

   • 情形分析：双方通过实际行为对合同内容进行变更，且不违反法律法规，视为默示变更，变更后内容有效。例如，双方在合同履行过程中口头约定变更了交货时间或付款方式，并实际按照新约定履行。
   • 处理建议：双方应明确记录并确认实际变更情况，以避免后续纠纷。如有可能，最好签订书面补充协议以明确变更内容。

三、综合建议

1. 鉴定差异性质：首先判断合同与事实不符的差异是实质性还是非实质性，以及是否涉及欺诈、胁迫等情形。
2. 协商处理：对于非实质性差异或可通过协商解决的问题，优先通过协商修正或签订补充协议解决。
3. 法律途径：涉及欺诈、胁迫、重大误解或违反法律法规时，及时寻求法律救济，申请撤销或确认合同无效。
4. 保存证据：在处理过程中，务必保存好相关证据，如合同文本、沟通记录、交易凭证等，以备后续可能的纠纷解决之需。

合同内容与事实不符时的效力问题需综合考虑多方面因素。在处理此类问题时，应遵循法律法规，尊重双方真实意思表示，并通过合法途径妥善解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。