购房返佣金承诺转化为借款后，立案时通常属于民间借贷纠纷。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律关系转化

在购房过程中，开发商或中介有时会承诺给予购房者一定的返佣金作为优惠或激励。然而，当这种返佣金承诺被转化为借款关系时，即双方约定将原本应返还的佣金作为借款，并明确了借款金额、还款期限、利息等条款，那么双方之间的法律关系就发生了转化，从原本的购房合同关系或佣金返还关系转变为民间借贷关系。

二、纠纷性质

1. 民间借贷纠纷的定义：

   • 民间借贷纠纷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为所引发的纠纷。它主要涉及借款合同的签订、履行、变更、终止等各个环节。

2. 转化为借款后的纠纷性质：

   • 当购房返佣金承诺被转化为借款后，如果双方因借款的偿还、利息的支付等问题产生争议，那么这种争议就属于民间借贷纠纷的范畴。此时，法院在立案时，会根据双方提供的证据和事实，将案件定性为民间借贷纠纷，并依据相关法律法规进行审理。

三、法律适用

在处理此类纠纷时，法院会依据《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的相关规定进行审理。具体来说，法院会审查借款合同的合法性、有效性，以及双方是否按照合同约定履行了各自的义务。如果一方违反合同约定，未按时偿还借款或支付利息，那么另一方有权要求其承担违约责任。

四、实务建议

1. 明确合同条款：

   • 在将购房返佣金承诺转化为借款时，双方应明确借款金额、还款期限、利息等关键条款，并签订书面借款合同。这样可以在发生争议时，为法院提供明确的审理依据。

2. 保留相关证据：

   • 双方应妥善保管与借款相关的证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等。这些证据在证明借款事实、借款金额、还款情况等方面具有重要作用。

3. 及时寻求法律帮助：

   • 如果双方在借款过程中发生争议，且无法通过协商解决，那么应及时寻求法律帮助。可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。