结论：借款合同转化为房屋买卖合同出现纠纷时，诉讼案由的确定需根据合同性质及双方真实意思表示来判断，常见的案由包括“房屋买卖合同纠纷”或“民间借贷纠纷”，具体需结合案件事实和证据来认定。

详细分析：

1. 合同性质与案由确定：

   • 当借款合同被转化为房屋买卖合同，并因此产生纠纷时，首先需明确的是，这种转化是否合法有效，以及双方的真实意思表示是什么。如果双方确实意图通过房屋买卖合同来担保借款的偿还，或者存在“名为买卖，实为借贷”的情形，那么该合同可能被认定为具有担保性质的合同，而非单纯的房屋买卖合同。
   • 在此情况下，如果纠纷主要围绕借款的偿还、利息的支付等展开，那么案由可能更倾向于“民间借贷纠纷”。法院在审理时，会穿透合同形式，审查双方的真实法律关系，并据此作出判决。
   • 如果双方确实达成了房屋买卖的合意，且合同内容合法有效，那么因合同履行产生的纠纷，案由则应为“房屋买卖合同纠纷”。此时，法院将依据房屋买卖合同的相关法律规定来审理案件。

2. 证据收集与案由支持：

   • 在确定案由时，证据的收集至关重要。原告需提供充分的证据来证明其主张的案由成立。例如，在“民间借贷纠纷”中，原告需提供借款合同、转账记录、聊天记录等证据来证明双方存在借贷关系；而在“房屋买卖合同纠纷”中，则需提供房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付证明等证据。
   • 被告在答辩时，也应提供相应的证据来反驳原告的主张，或提出自己的抗辩理由。例如，被告可以提供证据证明双方的真实意思表示是借贷而非买卖，或者证明房屋买卖合同存在无效或可撤销的情形。

3. 法律后果与风险提示：

   • 不同的案由可能导致不同的法律后果。在“民间借贷纠纷”中，法院可能判决被告偿还借款本金及利息；而在“房屋买卖合同纠纷”中，法院则可能判决被告履行房屋交付义务或承担违约责任。
   • 此外，还需注意的是，如果借款合同转化为房屋买卖合同的行为被认定为规避法律或损害第三人利益，那么该合同可能被认定为无效。在此情况下，双方需承担相应的法律责任，并可能面临财产返还、赔偿损失等后果。

建议：

• 在处理此类纠纷时，建议当事人首先咨询专业律师，以明确合同性质及案由确定的关键点。
• 当事人应积极收集并整理相关证据，以支持自己的主张或抗辩理由。
• 在诉讼过程中，当事人应遵守法庭纪律，如实陈述事实，并提供真实、合法的证据材料。

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