不动产网签备案本身并不直接构成让与担保，债权人就房屋也不因此直接享有优先受偿权。以下是对这一问题的详细分析：

一、不动产网签备案与让与担保的区别

1. 不动产网签备案：

   • 定义：网签备案是房地产交易中的一种行政程序，旨在通过在线平台记录并公示房屋买卖、抵押等交易信息，以保障交易透明度和安全性。
   • 性质：它主要是一种行政管理手段，用于确认交易的存在和状态，并不直接涉及物权的变动或担保关系的设立。

2. 让与担保：

   • 定义：让与担保是一种非典型的担保方式，指债务人或第三人将其财产的所有权转移给债权人作为债务的担保，但双方约定在债务履行完毕后，债权人应将财产的所有权返还给债务人或第三人。
   • 性质：它涉及物权的变动，即财产所有权的转移，并以此作为债务履行的担保。

二、债权人就房屋享有优先受偿权的条件

1. 法定优先受偿权：

   • 根据《民法典》及相关司法解释，债权人通常只有在设立了合法有效的抵押权、质权或留置权等担保物权的情况下，才享有对担保物的优先受偿权。
   • 网签备案本身并不设立担保物权，因此债权人不能仅凭网签备案就主张对房屋的优先受偿权。

2. 约定优先受偿权：

   • 如果双方当事人在网签备案的同时，通过书面合同明确约定了让与担保的条款，并符合法律规定的生效要件（如书面形式、明确的意思表示等），那么债权人可能基于该约定享有对房屋的优先受偿权。
   • 但这种优先受偿权并非基于网签备案本身，而是基于双方当事人的约定和法律规定的担保物权设立条件。

三、实际操作中的注意事项

1. 明确约定担保方式：

   • 如果当事人希望设立让与担保，应在网签备案的同时或之前，通过书面合同明确约定担保方式、担保范围、担保期限等关键条款。
   • 确保合同内容符合法律规定的生效要件，以避免因合同无效或可撤销而影响担保效力的实现。

2. 办理抵押登记：

   • 如果当事人希望设立抵押权作为担保方式，应依法办理抵押登记手续。
   • 抵押登记是抵押权设立的必要条件，也是债权人享有优先受偿权的重要依据。

3. 关注法律风险：

   • 网签备案和让与担保涉及复杂的法律关系和法律风险，当事人应充分了解相关法律规定和操作流程。
   • 在必要时，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到有效保障。

总结来说，不动产网签备案本身并不构成让与担保，债权人也不能仅凭网签备案就主张对房屋的优先受偿权。如果当事人希望设立让与担保或抵押权等担保方式，应依法办理相关手续并明确约定相关条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。