逾期交房解除商品房买卖合同确实可能受到除斥期间的影响，但并非绝对，具体需结合实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、除斥期间的基本概念及适用
除斥期间，是指法律规定某种民事权利预定存在的期间，其法律意义在于督促权利人尽快行使权利，超过除斥期间怠于行使该权利的，则该权利消灭。在商品房买卖合同中，若合同中明确约定了买方因卖方逾期交房而享有解除权的行使期限（即除斥期间），那么买方需在该期限内行使解除权，否则该权利将消灭。
二、合同有约定除斥期间的情况
合同明确约定：如果商品房买卖合同中明确约定了因逾期交房而解除合同的除斥期间，比如“买方应在卖方逾期交房超过XX日后XX日内行使解除权”，那么买方需严格遵守该约定。一旦超过该期限，买方将丧失解除合同的权利。
法律后果：若买方未在约定的除斥期间内行使解除权，而后续又因其他原因（如房价下跌等）试图解除合同，将可能面临法院不支持其诉求的风险。因为此时，买方的解除权已经因超过除斥期间而消灭。
三、合同未约定除斥期间的情况
法定解除权：如果商品房买卖合同中未约定因逾期交房而解除合同的除斥期间，那么买方享有的是法定解除权。根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。在此情况下，买方解除合同的权利并不受除斥期间的限制，但需注意诉讼时效的问题。
诉讼时效：虽然解除权本身不受除斥期间的限制，但买方在行使解除权后，若因合同解除而产生的损害赔偿等请求权，则需受到诉讼时效的限制。一般来说，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
四、实际操作建议
仔细审查合同：在签订商品房买卖合同时，买方应仔细审查合同中关于解除权行使期限（除斥期间）的约定。如有疑问或不明确之处，应及时向卖方或专业律师咨询。
及时行使权利：若合同中约定了除斥期间，买方应在该期限内及时行使解除权，以免丧失权利。若合同未约定除斥期间，买方也应在发现卖方逾期交房等违约行为后，及时与卖方协商或采取法律措施维护自身权益。
保留证据：在行使解除权或采取其他法律措施时，买方应保留好相关证据，如合同、交房通知、沟通记录等，以便在后续的法律程序中证明自己的主张。
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