关于出租土地上产生违法建筑时合同解除是否有效的问题，结论前置如下：
若合同中明确约定了违法建筑情形下的解除权：在此情况下，一旦出租土地上出现了违法建筑，且该情形符合合同中约定的解除条件，那么承租方或出租方均有权依据合同约定行使解除权，此时合同解除是有效的。这是基于合同自治原则，双方当事人在合同中约定的条款，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，均应被尊重和执行。
若合同中未明确约定违法建筑情形下的解除权，但违法建筑行为违反了法律、行政法规的强制性规定：在此情形下，虽然合同中没有直接约定解除权，但违法建筑行为本身可能构成对合同根本目的的违背，或者导致合同无法继续履行。根据《民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。因此，在此情况下，合同解除同样可能是有效的，但需要具体分析违法建筑行为对合同履行的影响程度以及是否达到了导致合同目的无法实现的程度。
进一步分析如下：
合同自治原则的应用：在合同纠纷中，合同自治原则是一项基本原则。它意味着双方当事人在合同中的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，均应被尊重和执行。因此，如果合同中明确约定了违法建筑情形下的解除权，那么一旦该情形发生，合同解除就是有效的。
违法建筑行为的法律后果：违法建筑行为不仅可能违反城市规划、土地管理等法律法规，还可能对公共安全、环境等造成不良影响。因此，一旦发现违法建筑行为，相关部门通常会采取拆除、罚款等措施进行处罚。这些法律后果可能直接影响到合同的履行，甚至导致合同目的无法实现。
合同解除的法定条件：除了合同中约定的解除条件外，《民法典》还规定了合同解除的法定条件。其中，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，是合同解除的重要法定条件之一。因此，在违法建筑行为导致合同目的无法实现的情况下，即使合同中没有明确约定解除权，另一方也有权依据法律规定解除合同。
建议与注意事项：
在签订合同时明确约定解除权：为了避免因违法建筑行为导致的合同纠纷，建议在签订合同时就明确约定违法建筑情形下的解除权以及相应的违约责任。这样可以在纠纷发生时迅速明确双方的权利义务关系，减少争议和损失。
及时关注土地使用情况：作为出租方或承租方，应及时关注土地的使用情况，确保土地上的建筑物符合法律法规的要求。一旦发现违法建筑行为，应立即采取措施进行整改或拆除，以避免因违法建筑行为导致的法律后果和合同纠纷。
在纠纷发生时及时咨询专业律师：如果因出租土地上产生违法建筑而引发合同纠纷，建议及时咨询专业律师以获取专业的法律意见和帮助。律师可以根据具体情况分析合同解除的有效性以及可能面临的法律后果，并为你提供相应的法律建议和解决方案。
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