物业和开发商签订的车位合同是否有效，需根据具体情况判断，但通常情况下，只要合同符合法定要件，即有效。以下从不同角度进行分析：
一、合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个合同要有效，通常需要满足以下条件：
- 双方具有相应的民事行为能力：物业和开发商作为合同双方，都应当具备签订合同的民事行为能力。这通常意味着它们都是依法成立并具备独立法人资格的组织。
- 意思表示真实：合同双方在签订合同时，其意思表示应当真实、自愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同的内容应当合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
二、物业和开发商签订车位合同的具体情况
物业有权签订车位合同的情况：
- 如果物业是受开发商委托，或者开发商将车位的管理、使用权转让给了物业，且物业在签订合同时得到了开发商的明确授权或同意，那么物业和开发商（或车位实际所有者）签订的车位合同通常是有效的。
- 在这种情况下，物业作为合同的一方，其签订合同的行为是代表开发商或车位实际所有者的，因此合同效力及于开发商或车位实际所有者。
物业无权签订车位合同的情况：
- 如果物业未经开发商同意，擅自与第三方签订车位合同，或者物业本身并不具备车位的管理、使用权，那么这样的合同可能是无效的。
- 在这种情况下，物业的行为可能构成无权处分，合同效力待定，需要开发商的追认才能生效。如果开发商拒绝追认，那么合同将自始无效。
三、合同无效的法律后果
如果物业和开发商签订的车位合同被认定为无效，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方应当返还因合同取得的财产，无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
四、建议
- 在签订车位合同前，务必确认物业是否有权签订该合同：可以通过查阅相关授权文件、咨询开发商等方式进行确认。
- 仔细审查合同条款：确保合同内容合法、明确，避免模糊不清或存在歧义。
- 在签订合同后，妥善保管合同原件：以便在发生纠纷时能够提供有力的证据。
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