行政诉讼退房退款的成功率并非固定数值，而是受多种因素综合影响的结果，无法直接给出具体概率，但可以从以下几个关键角度分析其成功率的可能性：

1. 案件事实与证据的充分性

   • 核心要点：行政诉讼中，原告（购房者）需证明行政机关（如房管部门）的具体行政行为（如违规发证、不履行监管职责等）违法，且该行为与自身退房退款诉求存在直接因果关系。
   • 证据要求：需提供购房合同、付款凭证、行政机关的行政行为文件（如预售许可证、验收合格证）、沟通记录（如投诉信、回复函）等，形成完整证据链。若证据充分且能证明行政机关违法，成功率较高；反之，若证据不足或无法证明因果关系，则可能败诉。
   • 例子：若购房者因开发商未取得预售许可证而购房，后要求退房退款，且能提供行政机关违规发证的证据，则诉讼成功率较高；若购房者仅因个人原因退房，但无法证明行政机关存在过错，则成功率较低。

2. 行政机关行为的合法性审查

   • 核心要点：法院会严格审查行政机关的具体行政行为是否合法，包括程序是否合规、实体是否合法（如是否超越职权、适用法律是否正确）。
   • 法律背景：根据《行政诉讼法》第六条，法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。若行政行为违法，法院可能判决撤销或确认违法，并责令行政机关采取补救措施（如责令退房退款）。
   • 例子：若行政机关在未实地核查的情况下为开发商颁发预售许可证，导致购房者权益受损，法院可能认定该行为违法，并支持购房者的退房退款诉求。

3. 购房者诉求的合理性

   • 核心要点：购房者的诉求需符合法律规定和合同约定，且需证明退房退款是唯一或合理的救济方式。
   • 法律建议：购房者应仔细审查购房合同中的退房条款（如违约责任、解除合同条件），并确保诉求不超出合同范围。若合同无明确约定，可依据《民法典》中关于合同解除和违约责任的规定主张权利。
   • 例子：若合同约定“开发商未按时交房，购房者可退房并要求退款”，且开发商确实未按时交房，则购房者的诉求合理，成功率较高；若合同无此约定，购房者需证明退房退款是唯一合理救济方式（如开发商已丧失履约能力）。

4. 诉讼策略与律师专业度

   • 核心要点：行政诉讼涉及复杂的法律程序和证据规则，购房者需制定合理的诉讼策略，并委托专业律师代理。
   • 律师作用：律师可协助购房者梳理案件事实、收集证据、撰写法律文书、参与庭审辩论等，提高诉讼效率和质量。专业律师的介入可显著提升成功率。
   • 例子：若购房者自行诉讼，可能因程序瑕疵或证据不足而败诉；若委托专业律师，律师可通过申请行政复议、提起行政诉讼、申请证据保全等手段，为购房者争取最大权益。

总结与建议： 行政诉讼退房退款的成功率受案件事实、证据充分性、行政机关行为合法性、购房者诉求合理性及诉讼策略等多重因素影响。若购房者能提供充分证据证明行政机关违法，且诉求合理，同时委托专业律师代理，则成功率较高；反之，则可能面临败诉风险。若您正面临此类问题，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细法律分析和诉讼策略建议。