烂尾期房能诉财产保全。当房子烂尾，购房者想要进行财产保全以保障自己的权益时，可以按照以下步骤操作：

1. 明确诉讼请求：首先，购房者需要明确自己的诉讼请求，比如是解除购房合同、要求开发商退还房款，并赔偿相应损失等。

2. 准备相关证据：购房者应收集并准备好所有能证明购房交易的材料，如购房合同、付款凭证、发票等。这些证据在诉讼过程中至关重要，能够清晰表明购房者与房屋的关系以及购房事实。

3. 向法院提交申请：购房者需向有管辖权的法院提交财产保全申请，同时附上起诉状和准备好的证据。在申请书中，应写明诉求及相关情况，并提供开发商名下土地、房产、银行账户等明确的被保全财产线索。

4. 提供担保：法院受理申请后，可能会要求购房者提供担保，担保数额通常与请求保全的数额相当。担保方式可以是现金，也可以用房产等不动产作为担保。

5. 等待法院审查：法院会对财产保全申请进行审查，若符合条件，会裁定采取保全措施，如查封、扣押、冻结开发商的财产。

6. 参加庭审：购房者需按照法院的安排参加庭审，在法庭上清晰阐述事实和理由，以此维护自己的合法权益。

7. 关注保全情况：在整个诉讼过程中，购房者应密切留意财产保全情况，确保开发商不会转移财产。胜诉后，可依据生效判决要求执行被保全的财产，从而实现自己的权益。

综上所述，烂尾期房是可以申请财产保全的，购房者应按照上述步骤操作，以确保自己的权益得到最大程度的保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。