当租客不走，房东想要合法收回房屋时，应当遵循一系列既定的步骤和法律程序。以下是为房东提供的一份详细指南：
一、友好协商阶段
提前通知：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东在租赁期限届满前或依据合同约定的解除条件，应提前合理时间（通常建议至少一个月）书面通知租客，明确表达收回房屋的意愿及原因。
了解租客需求：
- 与租客进行坦诚沟通，了解其不愿搬走的具体原因，如经济困难、寻找新住处需要时间等。
- 尝试寻求双方都能接受的解决方案，如给予一定的搬家宽限期、提供搬家费用补偿等。
提供协助：
- 在可能的情况下，房东可以积极协助租客寻找新的住处，或者提供其他合理的帮助。
二、法律途径阶段
若友好协商无果，房东可依法采取以下措施：
发送正式通知：
- 向租客发送正式的书面解除合同通知，明确告知其合同已解除，并要求其在规定时间内搬离房屋。
- 通知中应明确逾期不搬将承担的法律后果，如提起诉讼、申请强制执行等。
准备证据并提起诉讼：
- 房东需准备租赁合同、解除合同通知、房屋产权证明、通知记录等相关证据材料。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，请求判令租客腾退房屋并支付逾期占用费。
- 在诉讼过程中，房东应按时参加庭审，提供充分证据证明自己的主张。
申请强制执行：
- 若法院判决支持房东诉求，但租客仍拒不执行，房东可向法院申请强制执行。
- 法院将采取查封、拍卖等措施迫使租客搬离，并可能追讨逾期占用费及其他相关费用。
三、注意事项
避免自行强制清退：
- 房东不得擅自断水断电、更换门锁或强行搬离租客物品，否则可能构成侵权甚至刑事犯罪。
保护租客隐私：
- 在处理过程中，房东应注意保护租客的个人信息和隐私安全，避免泄露或不当使用。
咨询专业律师：
- 鉴于法律程序复杂且各地政策存在差异，建议房东在处理此类问题时咨询专业律师意见，以确保自身行为的合法性和有效性。
综上所述，房东在收回房屋时应遵循法律程序，先尝试友好协商，若协商无果则依法采取措施。在整个过程中，房东应保持冷静和理性，避免采取过激行为导致不必要的法律纠纷。