针对您提出的“租期三年违约了怎么办”的问题，以下是根据不同违约情况提供的详细解答：
一、租客违约
提前退租：
- 房东有权按照合同约定扣留押金，并要求租客承担因提前退租造成的损失，如房屋空置期间的租金损失、重新寻找租客的费用等。
- 如果合同中有明确约定违约金，租客还需按约定支付违约金。
未按时支付租金：
- 房东应先进行催告，给予租客合理期限支付租金。
- 若租客在合理期限内仍未支付，房东有权解除合同，要求租客支付拖欠租金，并承担违约责任。
二、房东违约
未按合同约定提供房屋：
- 如房屋设施与约定不符或存在影响居住的问题，租客有权要求房东进行整改。
- 若房东拒绝整改，租客可以要求减少租金、赔偿损失或解除合同，并要求房东支付违约金。
提前收回房屋：
- 房东需退还租客剩余租金，并按合同约定支付违约金。
- 租客还可以要求房东赔偿因重新寻找住房等造成的损失。
三、违约金处理
- 违约方承担责任：根据合同约定，违约方需支付违约金。租客违约时，房东有权要求租客支付；房东违约时，租客同样可以要求房东支付。
- 违约金调整：如果一方认为合同约定的违约金过高或过低，可以向法院或仲裁机构请求调整。法院或仲裁机构会根据实际损失情况进行判定。
四、协商解决
- 双方应首先尝试通过协商解决纠纷，可以就违约金、损失赔偿等问题进行协商，达成双方都能接受的解决方案。
五、法律途径
- 如果协商无果，双方可以通过诉讼等法律途径解决纠纷。建议咨询专业律师，了解具体法律程序和权益保护。
综上所述，租期三年违约时，应根据具体违约情况承担相应的责任。双方应首先尝试协商解决，如果协商无果，再通过法律途径解决纠纷。在处理过程中，应依据双方签订的租赁合同条款执行，并遵循相关法律法规的规定。