针对您提出的“开工不是业主怎么办”的问题，我理解您可能是想问在房产开工或装修过程中，如果实际进行开工操作的不是业主本人，而是其他人或单位，那么应该如何处理相关的法律问题和责任归属。以下是我从法律角度给出的详细解答：

核心结论

在房产开工或装修过程中，如果实际开工者不是业主本人，而是由业主委托的第三方（如装修公司、施工队等）进行，那么应当确保有合法的委托关系，并且明确双方的权利和义务。如果出现纠纷或问题，需要根据具体的合同内容和法律规定来判断责任归属。

详细分析

1. 委托关系的建立：

   • 业主与第三方之间应当签订书面的委托合同或施工合同，明确开工的具体内容、范围、期限、费用以及双方的权利和义务。
   • 合同中应当包含对开工者身份和资质的明确约定，以确保开工者具备相应的能力和资质来完成工作。

2. 责任归属的判断：

   • 如果开工者在施工过程中出现问题或纠纷，首先需要查看合同中的约定，判断责任是否由开工者承担。
   • 如果开工者是按照业主的指示和要求进行施工的，并且没有超出合同约定的范围，那么责任可能由业主承担。
   • 如果开工者擅自改变施工内容或方式，导致问题或纠纷的发生，那么责任可能由开工者承担。

3. 法律后果的处理：

   • 如果出现质量问题或损坏，业主可以要求开工者进行修复或赔偿。
   • 如果开工者拒绝承担责任或无法联系到开工者，业主可以根据合同中的约定，通过法律途径追究其责任。
   • 在某些情况下，如果开工者的行为构成侵权或犯罪，业主还可以向相关部门报案，追究其法律责任。

4. 特别注意事项：

   • 业主在委托第三方进行开工前，应当对其进行充分的调查和了解，确保其具备相应的资质和能力。
   • 合同中应当包含对开工过程的监督和验收条款，以确保施工质量和进度符合约定。
   • 业主应当保留好与开工者之间的所有沟通记录和支付凭证，以便在出现纠纷时作为证据使用。

综上所述，如果房产开工或装修过程中实际开工者不是业主本人，而是由业主委托的第三方进行，那么应当确保有合法的委托关系，并且明确双方的权利和义务。在出现问题或纠纷时，需要根据具体的合同内容和法律规定来判断责任归属，并采取相应的法律措施来维护自己的合法权益。