关于您提出的“不是业主能否开证明以及如何开”的问题，这主要取决于您需要开具的证明类型以及相关的规定流程。以下是一些一般性的指导和建议：
一、非业主开具证明的可能性
委托办理：如果您不是业主，但需要代表业主或与业主相关的事务开具证明，通常可以通过委托的方式办理。根据《不动产登记资料查询暂行办法》等相关规定，不动产权利人或利害关系人可以委托代理人代为申请查询或开具相关证明。此时，您需要准备委托人及受委托人的身份证原件、授权委托书原件，并确保授权委托书中注明了双方姓名、公民身份号码、委托事项、委托时限等必要内容。
线上办理：随着政务服务的数字化进程，许多地区已经推出了线上证明开具服务。例如，常熟市就全面推进了基层证明线上开具工作，市民可以通过线上平台办理宅基地房屋状况证明、常住人口信息证明等多种业务。如果您所在的地区也提供了类似服务，您可以尝试通过线上渠道申请开具证明。
二、如何开具证明
线下办理流程：
- 准备材料：根据您需要开具的证明类型，准备相应的材料，如身份证、授权委托书（如适用）、婚姻证明材料（如查询家庭不动产登记信息）等。
- 前往相关部门：根据证明类型，前往相应的政府部门或机构，如不动产登记中心、社区服务中心等。
- 提交申请：在相关部门或机构提交申请，并等待审核。
- 领取证明：审核通过后，领取开具的证明。
线上办理流程（如适用）：
- 登录线上平台：访问您所在地区提供的基层证明线上开具平台。
- 选择证明类型：在平台上选择您需要开具的证明类型。
- 填写申请信息：根据平台提示，填写相关的申请信息，如个人信息、证明用途等。
- 上传材料：如有需要，上传相关的证明材料。
- 提交申请：确认信息无误后，提交申请。
- 等待审核：工作人员将在规定时间内审核您的申请。
- 查看/出示电子证明：审核通过后，您可以在平台上查看或出示电子证明。
三、注意事项
- 在办理证明前，请务必了解清楚所需的具体材料和流程，以免因材料不全或流程错误而耽误时间。
- 如果您选择委托他人办理，请确保授权委托书的内容准确无误，并双方签字或盖章确认。
- 线上办理时，请确保您提供的个人信息真实有效，以免因信息错误而导致申请被驳回。
希望以上信息能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。