私自卖抵押房可能会引发一系列严重的法律后果。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力与法律责任
合同无效风险：
- 根据相关法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人（如银行）同意，不得转让抵押财产。若抵押人私自出售抵押房，该买卖合同可能因违反法律规定而无效。
- 合同无效后，买受人可能无法取得房屋的所有权，且已支付的款项可能面临无法追回的风险。
抵押人的违约责任：
- 抵押人私自出售抵押房构成对抵押合同的违约，需向抵押权人承担违约责任。这可能包括支付违约金、赔偿损失等。
对买受人的赔偿责任：
- 若因抵押人私自出售抵押房导致买受人遭受损失，抵押人需承担赔偿责任。这包括返还已支付的款项、赔偿因合同无效而产生的其他损失等。
二、抵押权的实现与影响
抵押权不受影响：
- 抵押权作为物权，具有追及效力。即使抵押房被私自出售，抵押权人仍可就抵押房行使抵押权。
抵押权实现的复杂性：
- 抵押房被出售后，抵押权人实现抵押权可能变得更加复杂。例如，若买受人已取得抵押房的所有权并善意占有，抵押权人需通过法律途径追索或协商解决。
对抵押权人债权的影响：
- 抵押人私自出售抵押房可能导致抵押权人的债权无法实现或受到损害。在此情况下，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或采取其他补救措施。
三、实际处理建议
立即与抵押人沟通：
- 发现抵押人私自卖房后，抵押权人应第一时间与其联系，了解具体情况，并要求其立即停止侵害抵押权的行为。
审查买卖合同：
- 仔细审查房屋买卖合同，确认合同是否有效，以及买受人是否知情抵押情况。如果合同存在瑕疵或买受人明知抵押情况而购买，可以主张合同无效或要求撤销。
通知买受人：
- 向买受人说明房屋已抵押的情况，告知其可能面临的风险，并要求其配合解决问题。
协商解决方案：
- 与抵押人、买受人协商，寻求妥善的解决方案。例如，可以要求抵押人提前清偿债务以解除抵押，或者由买受人代为清偿债务以获得房屋所有权。
提起诉讼：
- 如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼，请求确认转让行为无效或撤销转让合同，并要求抵押人承担违约责任。在诉讼过程中，可以申请财产保全措施，防止抵押人转移或隐匿财产。
行使抵押权：
- 如果抵押人无法清偿债务，抵押权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房等方式优先受偿。
综上所述，私自卖抵押房是违法的，并可能导致严重的法律后果。因此，建议抵押人在出售抵押房前务必征得抵押权人的同意，并遵守相关法律法规的规定。如果面临此类问题，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。