私自卖别人房子，行为人将可能承担民事赔偿责任，且合同无效；在情节严重的情况下，还可能触犯刑法，构成盗窃罪、侵占罪或诈骗罪，面临刑事处罚。以下是对这一问题的详细分析：
民事责任
侵权赔偿责任：
- 房屋所有者可以依法向人民法院提起诉讼，请求判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，私自卖房者需要赔偿房屋所有者房屋的市场价值以及因房屋被卖而遭受的其他经济损失，如因寻找新住所而产生的额外费用等。
合同无效：
- 擅自出售他人房屋的合同是无效的。因为房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。根据法律规定，无权处分他人财产的合同自始无效，购房者无法取得房屋的所有权。这意味着，即使购房者已经支付了购房款，也无法获得房屋的产权，且可能面临购房款无法追回的风险。
刑事责任
盗窃罪：
- 如果行为人以非法占有为目的，秘密窃取他人房屋并进行售卖，且房屋价值达到当地盗窃罪的立案标准（一般为1000元至3000元以上，具体标准因地区而异），则可能构成盗窃罪。根据《中华人民共和国刑法》的规定，盗窃公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
侵占罪：
- 如果售卖者是基于某种原因（如委托保管、租赁等）合法占有了他人的房屋，然后未经允许私自将其售卖，且拒不退还售房款，这种行为可能构成侵占罪。根据《中华人民共和国刑法》的规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
诈骗罪：
- 如果售卖者通过虚构事实、隐瞒真相的方法（如伪造房屋所有权证明等），欺骗购房者，使其误以为售卖者有合法的处分权而购买房屋，并支付了购房款项，且骗取的购房款数额达到当地诈骗罪的立案标准（一般为3000元至10000元以上，具体标准因地区而异），则可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
法律建议：
- 对于房屋所有者而言，一旦发现自己的房屋被私自售卖，应立即报警并寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
- 对于购房者而言，在购买房屋时，应仔细核查房屋的产权证明和售卖者的身份信息，确保购房行为的合法性，避免陷入法律纠纷。
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