跟房主的儿子签租房协议是否有效，需根据具体情况判断，以下从不同角度进行分析：

1. 有书面授权的情况：

   • 若房主的儿子持有房主的书面授权，如授权委托书，明确授权其代为签订租赁合同，则该租赁合同有效，对房主具有约束力。这是因为根据法律规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。在此情况下，房主的儿子作为代理人，其签订的租赁合同视为房主本人的行为。

2. 事后追认的情况：

   • 若房主的儿子起初没有获得房主的书面授权，但在签订合同之后，房主对这份租赁合同进行了追认，即表示同意该合同的内容并愿意承担合同义务，那么该合同同样具备法律效力。这是因为根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力；但是，被代理人开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

3. 构成表见代理的情况：

   • 即使房主的儿子没有书面授权且未获房主事后追认，属于无权代理，但如果你有合理理由相信他有代理权，比如他持有能证明有权出租房屋的相关文件（如房产证复印件、房主身份证复印件等），或者他之前一直代表房主处理房屋租赁事宜，这种情况可能构成表见代理。在表见代理的情况下，合同依旧有效，对房主具有约束力。这是因为表见代理制度旨在保护善意相对人的利益，维护交易安全。

4. 合同效力待定的情况：

   • 若不存在上述有效情形，即房主的儿子既没有书面授权，又未获房主事后追认，且不构成表见代理，那么该合同的效力就处于待定状态。此时，如果房主明确表示不追认这份合同，那么该合同就会被判定为无效。这是因为无权代理行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

法律建议：

• 在与房主的儿子签订租赁合同时，务必要求其出示房主的书面授权委托书，以确认其代理权限。
• 若无法获得书面授权，可考虑要求房主通过其他方式（如短信、微信等）进行事后追认，并保留相关证据。
• 在签订合同前，应对房主的儿子进行必要的了解，确认其是否有权代表房主处理房屋租赁事宜，以避免构成表见代理后的法律风险。
• 若对合同效力存在疑虑，可在签订合同前咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。

可能后果：

• 若合同有效，则双方需按照合同约定履行各自义务，否则将承担违约责任。
• 若合同无效，则双方需恢复原状，即返还已收取的财物等，并可能根据过错程度承担相应的赔偿责任。