租赁合同未到期，承租方仅通过电话通知不租了，并不能直接中止合同。合同的中止或解除需要基于特定的法律理由、合同条款或双方协商一致。以下是对此问题的详细分析：
一、合同解除的法定与约定情形
法定解除情形：
- 根据《民法典》的相关规定，在特定法定情形下，承租方有权解除合同。这些情形包括但不限于：因不可抗力导致合同目的无法实现（如租赁房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用），或出租方严重违约致使合同目的不能实现（如出租方交付的房屋存在严重质量问题，危及承租方安全）。在这些情况下，承租方可以依法通知解除合同。
约定解除情形：
- 如果租赁合同中明确约定了承租方在满足特定条件下享有解除权，例如提前一定时间书面通知出租方即可解除合同，那么当承租方严格按照约定的条件和程序发出不租的通知，且该通知到达出租方时，合同即告终止。但需要注意的是，电话通知通常不被视为有效的书面通知，除非合同中明确约定电话通知可以作为解除合同的通知方式。
二、承租方单方面通知不租的法律后果
- 若租赁合同中既未约定解除权，也不存在法定解除情形，承租方单方面通过电话通知不租了，并不直接产生合同终止的法律效果。此时，承租方的行为可能构成违约。
- 出租方可以选择接受承租方的违约行为并同意解除合同，但合同自双方达成一致或出租方明确表示同意解除时才终止。若出租方拒绝承租方的解约要求，承租方仍需继续履行合同义务；否则，出租方有权通过法律途径追究其违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
三、建议与操作流程
仔细审查合同条款：
- 在决定解除合同前，承租方务必仔细查阅租赁合同中的解除和违约责任条款，了解自己的权利和义务。
与出租方积极沟通：
- 承租方应尝试与出租方进行协商，明确表达解除合同的意愿，并就合同解除后的相关事宜（如租金退还、押金处理等）达成一致意见。这是最为理想且和谐的解决方式。
遵循法定程序：
- 如果存在法定解除情形或合同中约定了解除权，承租方应按照法律规定的程序或合同约定的条件来解除合同。例如，通过书面形式通知出租方，并保留好相关证据。
承担违约责任：
- 如果承租方在没有法定或约定的解除权情况下擅自提前解除合同，则构成违约。此时，承租方应做好承担违约责任的心理准备，包括向出租方支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。
总结来看，租赁合同未到期时，承租方不能仅凭电话通知就中止合同。合同的中止或解除需要基于特定的法律理由、合同条款或双方协商一致。在处理此类问题时，承租方应仔细审查合同条款、与出租方积极沟通，并在必要时遵循法定程序来解除合同。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。