老人立遗嘱时，房产的权利性质主要取决于遗嘱的内容以及房产本身的权属状态，但通常情况下，遗嘱中涉及的房产权利性质为所有权。以下从不同角度进行详细分析：
一、遗嘱中房产权利性质的一般理解
在遗嘱中，老人可以指定其房产由某个或某些继承人继承。这种指定，本质上是对房产所有权的一种处分。因此，在遗嘱有效且房产权属清晰的情况下，遗嘱中涉及的房产权利性质通常为所有权。这意味着，继承人根据遗嘱取得房产后，将享有对该房产的完整所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
二、不同情况下的房产权利性质
房产为老人个人所有：
- 如果房产完全属于老人个人所有，那么老人在遗嘱中指定的继承人将继承该房产的全部所有权。
房产为老人与他人共有：
- 如果房产是老人与他人（如配偶、子女等）共有的，那么老人在遗嘱中只能处分其个人所占的份额。例如，如果房产是老人与配偶共同所有的，老人只能将其所占的50%份额通过遗嘱指定给某个继承人。在这种情况下，遗嘱中涉及的房产权利性质仅为老人个人所占份额的所有权。
遗嘱中涉及其他权利：
- 除了所有权外，遗嘱中还可能涉及房产的其他权利，如使用权、居住权等。但这些权利通常不是遗嘱的主要目的，且其性质和效力可能受到法律限制。例如，居住权是一种用益物权，其设立和行使需要符合法律规定的条件和程序。如果遗嘱中仅指定了某人对房产的居住权，而没有明确所有权的归属，那么该居住权可能无法直接产生物权效力，而需要通过其他法律程序（如签订居住权合同、办理居住权登记等）来确立。不过，在大多数情况下，老人立遗嘱的主要目的还是为了处分房产的所有权。
三、遗嘱的效力和执行
- 遗嘱的效力：遗嘱的效力取决于其是否符合法律规定的条件和程序。例如，遗嘱必须是由具有完全民事行为能力的老人亲自订立，且必须是其真实意思的表示。如果遗嘱存在瑕疵或无效情形（如伪造、篡改、胁迫订立等），则可能无法产生预期的法律效果。
- 遗嘱的执行：在遗嘱生效后，需要按照遗嘱的内容执行房产的继承。这通常涉及到房产的过户登记等手续。继承人需要携带相关证明材料（如遗嘱、死亡证明、身份证明等）到不动产登记机构办理过户登记手续，才能正式取得房产的所有权。
建议：如果您或您身边的人面临老人立遗嘱处分房产的问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。同时，在订立遗嘱时，也建议老人充分考虑自己的真实意愿和房产的权属状态，以确保遗嘱的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。