针对您提出的“正常租赁协议中，承租方逾期未履行义务，出租方为什么不报警或者是去上诉”的问题，以下是我的详细解答：

1. 报警的适用性分析：

   • 报警的局限性：报警通常用于处理违反治安管理或刑事犯罪的行为。在租赁协议中，承租方逾期未履行义务（如未按时支付租金）主要构成的是民事违约，而非刑事犯罪或治安问题。因此，单纯因为逾期未支付租金而报警，警方可能不会直接介入处理此类民事纠纷。
   • 例外情况：如果承租方的行为涉及欺诈、盗窃等刑事犯罪，或者存在威胁出租方人身安全等紧急情况，那么出租方可以报警，但这种情况并不常见于一般的租赁逾期问题。

2. 上诉（诉讼）的适用性分析：

   • 诉讼的必要性：当承租方逾期未履行租赁协议中的义务时，出租方有权通过法律途径维护自己的权益。诉讼是解决此类民事纠纷的有效手段，通过法院判决可以强制承租方履行义务或赔偿损失。
   • 诉讼的成本与考虑：虽然诉讼是有效的解决方式，但出租方在决定是否诉讼时，也会考虑诉讼成本（包括时间、金钱和精力）以及诉讼结果的不确定性。如果逾期金额较小或承租方经济状况不佳，出租方可能会权衡利弊后选择其他解决方式。
   • 诉讼前的准备：在决定诉讼前，出租方通常会尝试与承租方进行协商，看是否能够达成和解或制定还款计划。如果协商无果，出租方才会考虑通过法律途径解决。

3. 其他解决方式：

   • 协商与调解：在租赁纠纷中，协商与调解是更为常见且成本较低的解决方式。出租方可以与承租方进行沟通，了解逾期原因，并尝试达成双方都能接受的解决方案。
   • 发送律师函：如果协商无果，出租方可以委托律师发送律师函，正式通知承租方履行义务或面临法律后果。这通常具有一定的威慑力，能够促使承租方尽快解决问题。

总结与建议：

• 在租赁协议中，如果承租方逾期未履行义务，出租方通常不会选择报警，因为这主要涉及民事纠纷而非刑事犯罪。
• 出租方可以考虑通过诉讼来维护自己的权益，但在决定诉讼前需要权衡诉讼成本与收益。
• 协商与调解是更为常见且成本较低的解决方式，出租方可以尝试与承租方进行沟通以达成和解。
• 如果您作为出租方遇到了此类问题，建议先与承租方进行协商，并考虑发送律师函作为威慑手段。如果问题仍然无法解决，再考虑通过法律途径解决。

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