居民将出租房租给邻居后，若发生纠纷，起诉是有用的，但具体效果需视纠纷类型和证据情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同纠纷角度

• 若存在书面租赁合同：合同中明确约定了租金、租期、维修责任等条款，邻居（承租人）未按合同履行义务（如拖欠租金、损坏房屋等），您作为出租人可以依据合同条款起诉邻居，要求其承担违约责任，如支付拖欠租金、赔偿损失等。此时，起诉是维护您合法权益的有效手段。
• 若无书面合同：虽然口头合同在法律上也有一定效力，但举证难度较大。若您能提供其他证据（如聊天记录、转账记录、证人证言等）证明租赁关系及邻居的违约行为，起诉仍有一定胜诉可能。但若无充分证据，起诉效果可能受限。

2. 侵权责任角度

• 若邻居的行为构成侵权：如邻居在租赁期间擅自改变房屋结构、造成房屋损坏，或未经您同意转租给他人导致房屋受损等，您作为房屋所有权人可以起诉邻居，要求其承担侵权责任，赔偿损失。此时，起诉是追究邻居侵权责任的有效途径。

3. 起诉的注意事项

• 证据收集：无论哪种纠纷类型，证据都是关键。您应尽可能收集与纠纷相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片、证人证言等。证据越充分，胜诉可能性越大。
• 诉讼时效：根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，您应及时起诉，避免超过诉讼时效。
• 法律程序：起诉需遵循一定的法律程序，如提交起诉状、缴纳诉讼费、参加庭审等。若您不熟悉法律程序，可以委托律师代理诉讼，以确保诉讼顺利进行。

4. 起诉外的解决方式

• 协商：在起诉前，您可以尝试与邻居协商解决纠纷。协商是一种快速、低成本的解决方式，有助于维护邻里关系。
• 调解：若协商无果，您可以向社区调解委员会或人民调解组织申请调解。调解是一种非诉讼解决方式，具有灵活性和高效性。

行动建议：

• 若您决定起诉邻居，建议先咨询专业律师（即我），评估案件胜诉可能性及诉讼风险。
• 在起诉前，尽可能收集与纠纷相关的证据，以支持您的诉讼请求。
• 若您希望快速解决纠纷，可以尝试与邻居协商或申请调解。

如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。