若财产赠与未兑现，您首先需要明确赠与合同的性质及当前状态，再根据不同情况采取相应的法律措施。以下是从不同角度为您进行的分析和建议：
一、明确赠与合同性质
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同：
- 这类合同一旦成立并生效，赠与人就负有履行赠与的义务，不得随意撤销。若赠与人不履行，受赠人可以依法要求其履行，甚至通过法律途径追究其责任。
经过公证的赠与合同：
- 公证是对合同真实性和合法性的确认，具有较高的法律效力。经过公证的赠与合同，赠与人同样不得随意撤销，若不履行，受赠人也有权要求其履行。
一般赠与合同：
- 对于未经过公证且不具有社会公益、道德义务性质的一般赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前（如动产未交付、不动产未过户）享有任意撤销权。但一旦权利转移，赠与人就不得再撤销赠与。
二、根据赠与合同状态采取措施
赠与合同尚未履行，且赠与人未行使撤销权：
- 若赠与合同合法有效，且赠与人尚未行使撤销权，您可以与赠与人协商，要求其继续履行赠与义务。若协商无果，您可以考虑通过法律途径，如提起诉讼，要求赠与人履行赠与合同。
赠与合同已部分履行，赠与人停止履行：
- 若赠与合同已部分履行，但赠与人突然停止履行，您可以先与赠与人沟通，了解其停止履行的原因。若赠与人无正当理由拒绝继续履行，您可以要求其承担违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。
赠与合同已履行完毕，但存在欺诈、胁迫等情形：
- 若赠与合同已履行完毕，但您发现赠与人在订立合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致您在违背真实意思的情况下接受了赠与，您可以在法定期限内（通常为一年）向人民法院或仲裁机构申请撤销该赠与合同，并要求赠与人返还赠与财产。
三、法律建议与后续行动
- 收集证据：无论采取哪种措施，您都需要收集并保存好与赠与合同相关的证据，如合同文本、交付凭证、沟通记录等。这些证据将有助于您在法律程序中证明自己的主张。
- 咨询专业律师：虽然我作为林晏生律师可以为您提供法律咨询，但在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同。因此，我建议您在采取任何法律行动前，先咨询专业律师，以便更准确地了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律风险和后果。
- 保持冷静与理性：在处理财产赠与纠纷时，保持冷静与理性至关重要。避免情绪化的决策和行动，以免加重纠纷或导致不必要的损失。
最后，我想强调的是，财产赠与纠纷的处理需要综合考虑多种因素，包括赠与合同的性质、状态以及双方当事人的具体情况等。因此，我建议您在遇到此类问题时，及时寻求专业律师的帮助，以便更有效地维护自己的合法权益。如果您有任何关于婚姻家庭、遗产继承领域的法律问题，都可以直接向我咨询。