父母代替未成年17岁子女签租赁合同，其效力需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同有效的情况
子女视为完全民事行为能力人：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果17岁的子女以自己的劳动收入为主要生活来源，那么他们被视为具有完全民事行为能力。在这种情况下，父母无需代替子女签订租赁合同，子女自己就有权签订，且该合同有效。不过，若父母代签且子女事后表示同意或追认，合同同样有效。
纯获利益的租赁合同：
- 如果租赁合同对17岁的子女来说是纯获利益的，比如以极低的价格租赁到非常合适的住所，且没有附加任何对子女不利的条件，那么这种合同在法律上可能被视为有效，尤其是当父母作为法定代理人代签并表示同意时。但这种情况较为特殊，需具体分析合同内容。
与其年龄、智力相适应的租赁合同：
- 对于17岁的子女来说，如果租赁的房屋与其年龄、智力相适应，比如是用于学习或短期居住的普通住宅，且租金合理，那么父母代签的此类合同可能被视为有效。这主要取决于合同的具体内容和子女的实际情况。
二、合同效力待定或无效的情况
超出子女年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同：
- 如果租赁合同超出了17岁子女的年龄、智力或精神健康状况所能理解的范围，比如租赁的是豪华别墅或商业用房，且租金高昂，那么这种合同的效力待定。此时，需要子女的法定代理人（通常是父母）进行追认。如果父母在合理期限内未表示追认，则合同无效。
父母未经子女同意代签且子女拒绝追认：
- 如果父母未经子女同意就代签了租赁合同，且子女事后明确表示拒绝追认，那么该合同无效。因为子女作为限制民事行为能力人，其民事法律行为需要法定代理人的同意或追认，但如果子女自己拒绝，则合同不能生效。
三、法律建议
- 在签订租赁合同前，父母应与子女充分沟通，了解子女的真实意愿和需求。
- 如果子女具有完全民事行为能力，父母应尊重子女的自主权，让子女自己签订合同。
- 如果子女是限制民事行为能力人，父母在代签合同时应谨慎考虑合同内容是否超出子女的年龄、智力范围，并尽量在合同中明确子女的权益和义务。
- 在合同签订后，如果子女对合同内容有异议或拒绝追认，父母应及时与出租方协商解决或寻求法律帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。