十七岁小孩签的租赁合同是否有效，需根据具体情况判断，主要依据其民事行为能力及合同的具体内容来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、视为完全民事行为能力人的情况
根据《中华人民共和国民法典》第十八条第二款，如果十七岁的未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，那么他被视为完全民事行为能力人。在这种情况下，他签订的租赁合同，只要符合一般生效要件（如内容合法、双方意思表示真实等），就是有效的。例如，一个十七岁的学生通过打工获得稳定收入并自给自足，其签订的租赁合同即为有效。
二、限制民事行为能力人的情况
如果十七岁的未成年人未以自己的劳动收入为主要生活来源，那么他属于限制民事行为能力人。对于这类未成年人签订的租赁合同，其效力主要取决于合同的具体性质：
纯获利益的合同：
- 根据《民法典》第十九条，限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为。对于接受赠与、奖励等纯获利益的租赁合同（如以极低租金或零租金承租房屋作为奖励），这类合同是有效的，无需法定代理人的同意或追认。但这种情况在租赁合同中较为罕见。
与其年龄、智力相适应的合同：
- 十七岁的未成年人签订的与其年龄、智力相适应的租赁合同，如承租学校附近的小型单间用于学习居住，且租金合理，通常被认为是有效的。这是因为这些合同内容简单，且符合未成年人的日常生活需求和认知水平。但具体是否相适应，需结合租赁物的性质、租金金额、租赁期限等因素综合判断。
其他合同：
- 对于不属于上述两种情况的租赁合同，即不是纯获利益的合同，也与其年龄、智力不相适应的合同（如承租高档公寓或商业用房，租金高昂且租赁期限长），这类合同属于效力待定的合同。其效力取决于法定代理人是否追认。法定代理人在知道或者应当知道合同签订之日起三十日内予以追认的，合同有效；拒绝追认或未作表示的，则合同无效。同时，在合同被追认之前，善意相对人（如出租人）有撤销的权利。
三、实际应用中的建议
- 对于十七岁的未成年人：在签订租赁合同前，应仔细审查合同内容，确保合同符合自己的实际情况和利益需求。对于复杂或重大的租赁事项，建议咨询专业律师以获取法律意见和指导。
- 对于出租人：在与十七岁的未成年人签订租赁合同时，应要求其提供法定代理人的同意或追认证明，以降低法律风险。
- 对于法定代理人：应关注未成年人的租赁行为，确保其签订的合同合法有效，并维护未成年人的合法权益。
综上所述，十七岁小孩签的租赁合同是否有效需根据具体情况判断。在实际应用中，应遵循相关法律法规的规定，并谨慎处理合同事务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。