结论：房子的所有权属于未成年人时，其父母签订的房租合同是否有效，需分情况讨论。一般来说，若父母作为法定监护人，为了未成年人的利益出租房屋，该合同是有效的；但若父母的行为损害了未成年人的利益，则合同可能无效或可撤销。

详细分析：

1. 父母作为法定监护人的情况：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，父母是未成年人的法定监护人，负责保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。
   • 在房屋租赁的情境中，如果父母作为监护人，为了未成年人的利益（如为了支付未成年人的教育、医疗等费用）而出租房屋，且租赁合同的内容合法、条款合理，那么该合同是有效的。
   • 例子：假设未成年人拥有一套房产，其父母为了支付其海外留学的费用，将该房产出租。在此情况下，父母作为监护人签订的租赁合同是有效的。

2. 父母行为损害未成年人利益的情况：

   • 如果父母在出租房屋时，并非为了未成年人的利益，而是出于自身或其他非监护目的，且该行为可能损害未成年人的财产权益，那么该租赁合同可能无效或可撤销。
   • 例子：假设未成年人的父母因个人债务问题，未经未成年人同意，擅自将其房产低价出租给债权人，以抵偿债务。在此情况下，该租赁合同可能因损害未成年人的利益而无效或可撤销。

3. 合同内容合法性的考量：

   • 除了考虑父母的行为是否出于未成年人的利益外，还需要审查租赁合同的内容是否合法。如果合同内容违反法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该合同也是无效的。
   • 例子：如果租赁合同中约定了不合理的租金支付方式、租期过长且未经未成年人同意等条款，这些条款可能因违反法律法规或公序良俗而无效。

法律建议：

• 如果您作为房东或租客，遇到涉及未成年人房产的租赁问题，建议首先确认父母的行为是否出于未成年人的利益，并仔细审查租赁合同的内容是否合法。
• 如果您对合同的效力存在疑问，或者认为父母的行为可能损害了未成年人的利益，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。

后续行动：

• 在签订涉及未成年人房产的租赁合同时，务必确保合同内容合法、条款合理，并明确约定双方的权利和义务。
• 如果发现父母的行为可能损害未成年人的利益，或者合同内容存在违法情形，应及时采取措施保护未成年人的合法权益，如向相关部门投诉或提起诉讼等。