跟未成年人签的租房合同是否有效，主要取决于未成年人的年龄及其民事行为能力状况。具体来说，可以分为以下几种情况：

1. 不满八周岁的未成年人：

   • 法律地位：属于无民事行为能力人。
   • 合同效力：他们签订的租房合同是无效的。因为无民事行为能力人无法独立实施有效的民事法律行为，即使其法定代理人事后追认，也无法使合同生效。例如，一个7岁的孩子独自签订的租房合同，无论内容如何，都是无效的。

2. 八周岁以上不满十八周岁的未成年人：

   • 法律地位：属于限制民事行为能力人。
   • 合同效力分情况：
     • 若租房合同内容与其年龄、智力、精神健康状况相适应（如租赁价格合理、用途在其认知和掌控范围内），且合同内容合法合规，该合同可视为有效。比如，一个15岁的孩子，在父母的同意下，签订了一个租金适中、租赁期限合理的租房合同，这样的合同是有效的。
     • 若合同明显超出其年龄、智力所能理解和承担的范围（如高额租金、复杂条款），则合同效力待定，需要法定代理人同意或追认才有效。若法定代理人拒绝追认，则合同无效。例如，一个12岁的孩子，未经父母同意，签订了一个租金高昂、租赁期限很长的租房合同，这样的合同就需要其父母（法定代理人）的同意或追认才能生效。

3. 十六周岁以上不满十八周岁的未成年人（特殊情形）：

   • 法律地位：若以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为完全民事行为能力人。
   • 合同效力：这类未成年人有权依照合同自由原则订立租房合同。只要合同内容合法，且无其他效力瑕疵，该合同即具有法律效力，他们能够独立承担因租房产生的相关权利和义务。比如，一个17岁的孩子，已经工作并以自己的劳动收入为主要生活来源，他签订的租房合同就是有效的。

建议：

• 在涉及未成年人签订租房合同时，应首先确认其年龄及民事行为能力状况。
• 对于不满八周岁的未成年人，应避免由其单独签订合同。
• 对于八周岁以上不满十八周岁的未成年人，应确保其签订的合同内容与其能力相适应或取得法定代理人的同意/追认。
• 对于十六周岁以上且以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，则可按完全民事行为能力人对待，但也要确保合同内容合法合规。

在签订租房合同时，如果遇到任何疑问或不确定的情况，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况，提供详细的法律建议和帮助。