结论：户主卖房时，若房屋为户主个人所有，家庭成员子女未签字通常不影响卖房合同效力；若房屋为家庭共有，子女作为共有人未签字则可能导致合同效力待定或无效，具体取决于其他共有人是否追认及子女是否成年。

详细分析：

1. 房屋为户主个人所有

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，房屋所有权人有权处分自己的财产。若房屋完全归户主个人所有，户主即有权单独决定出售房屋，无需其他家庭成员同意。
   • 合同效力：在此情况下，即使家庭成员子女未签字，卖房合同仍然有效。因为合同是户主与买方之间的法律行为，只要户主具备完全民事行为能力，且合同内容合法，合同即成立并生效。

2. 房屋为家庭共有

   • 法律背景：若房屋为家庭共有财产，如夫妻共同财产或家庭成员共同出资购买等，则处分共有财产需要全体共有人同意。根据《民法典》第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”
   • 合同效力：
     • 子女未成年：若子女未成年，则他们作为共有人之一，其监护人（通常是父母）有权代表其行使权利。但在此情况下，若户主作为监护人之一单独出售房屋，且未获得其他监护人（如另一方父母）的同意，则可能构成无权处分，导致合同效力待定。若其他监护人追认或事后取得子女同意，则合同有效；否则，合同可能无效。
     • 子女已成年：若子女已成年，则他们作为完全民事行为能力人，有权独立行使自己的权利。若户主出售房屋时未获得子女的同意，则构成无权处分，合同效力待定。若子女事后追认或户主取得子女的同意，则合同有效；否则，合同可能因缺乏共有人同意而无效。

法律建议：

• 对于户主：在出售房屋前，务必确认房屋的所有权归属。若房屋为共有财产，应确保获得所有共有人的同意，并保留相关证据（如书面同意书）。
• 对于买方：在购买房屋时，应要求户主提供房屋所有权证明及共有权人同意出售的证明。若房屋为共有财产且户主无法提供充分证明，应谨慎购买，以免陷入法律纠纷。

可能法律后果：

• 若因户主无权处分导致合同无效或被撤销，户主可能需要承担违约责任，如赔偿买方因此遭受的损失。
• 若买方在不知情的情况下购买了共有房屋，且事后无法取得其他共有人的同意，买方可能无法取得房屋所有权，并可能面临经济损失。

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