结论前置：

1. 物业是否负责维修需视情况而定；
2. 物业不管时，业主可通过协商、投诉、诉讼等途径维权。

具体分析：

一、物业是否负责维修需视情况而定

1. 若漏水因物业维护不当导致：

   • 根据《物业管理条例》等相关规定，物业对小区公共部位、共用设施设备负有维护、管理义务。若漏水系因物业未及时维修公共管道、屋顶等公共部位导致，物业应承担维修责任。
   • 示例：屋顶防水层老化未及时修复，导致顶层业主家中漏水，物业应负责维修。

2. 若漏水因业主专有部分或第三方原因导致：

   • 若漏水系因业主自家管道破裂、装修不当或邻居家漏水殃及等非物业原因导致，物业通常不承担维修责任，但应协助联系相关责任方或提供必要帮助。
   • 示例：业主自家卫生间水管爆裂导致漏水，物业可协助关闭水阀，但维修费用应由业主自行承担。

3. 若漏水因不可抗力或自然损耗导致：

   • 如因极端天气、地震等不可抗力因素导致漏水，或房屋自然老化超出物业维护范围，物业可能不承担直接维修责任，但应协助业主申请维修基金或提供其他解决方案。

二、物业不管时，业主可通过以下途径维权：

1. 与物业协商：

   • 业主可先与物业沟通，明确漏水原因及责任方，要求物业履行维修义务或协助解决。

2. 向相关部门投诉：

   • 若物业拒不履行义务，业主可向当地房管部门、物业主管部门或消费者协会投诉，要求相关部门介入调解或处罚物业。

3. 通过法律途径解决：

   • 若协商、投诉无果，业主可向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任或赔偿损失。诉讼时需提供漏水证据（如照片、视频、维修报告等）及物业未履行义务的证明。

4. 动用维修基金：

   • 若漏水涉及公共部位且物业无力或拒不维修，业主可联合其他业主申请动用维修基金进行维修。申请时需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

三、特别提示：

• 业主在维权过程中应保留好相关证据（如漏水记录、物业沟通记录、投诉回执等），以便在需要时提供证明。
• 若漏水导致人身或财产损失，业主应及时报警并固定证据，以便后续追究责任方赔偿责任。

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