您好，针对您提出的“没有房产证和租赁合同怎么办营业执照”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

结论前置：即使缺少房产证和租赁合同，只要您能通过合法途径证明经营场所的合法性及使用权，仍然可以成功办理营业执照。

一、自有房产情况

1. 提供房产证明：

   • 如果您的经营场所是自有房产，那么最直接的方式就是提供房产证作为产权证明。房产证是证明您对房产拥有合法使用权的关键文件。

2. 使用购房合同：

   • 如果您尚未取得房产证，但已经签订了购房合同，那么购房合同同样可以作为证明您对房产拥有合法权益和使用权的材料。购房合同中应包含房屋地址、购房者信息、购房款项支付情况等关键信息。

二、租赁房产但未签合同情况

1. 补签租赁合同：

   • 如果您租赁了房产但尚未签订租赁合同，我建议您尽快与房东沟通，补签一份规范的租赁合同。合同中应明确双方信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。

2. 提供替代证明材料：

   • 如果无法补签租赁合同，您可以尝试提供其他能够证明租赁关系真实性的材料，如房东出具的租赁证明、租金支付凭证（如银行转账记录、收据）、双方沟通记录等。这些材料应能够清晰反映租赁关系及场所的合法性。

3. 临时场地使用证明：

   • 在特定情况下，如农村地区或政府支持的创业园区，您可能可以向当地村委会、居委会或相关管理部门申请开具临时场地使用证明，以替代租赁合同。

三、其他特殊情况

1. 无偿使用证明：

   • 如果您的经营场所是由他人无偿提供的，那么您应与场所提供者签订无偿使用证明，明确双方信息、场所地址、使用期限等内容，并由双方签字确认。

2. 住改商证明：

   • 如果您的住宅性质的房屋用作商业用途，那么您还需要携带住改商证明，以符合当地政策要求。住改商证明通常需要由当地居委会或相关部门出具。

四、政策支持与咨询

1. 了解当地政策：

   • 部分地区为鼓励创业，对无法提供租赁合同的情况可能给予变通处理。我建议您提前向当地工商行政管理部门咨询，了解具体政策和要求。

2. 寻求帮助与协调：

   • 如果您在办理过程中遇到困难，可以向当地政府的创业服务机构、商会等组织寻求帮助和协调。这些组织通常能够提供更多的支持和指导。

五、办理流程

1. 准备材料：

   • 根据您的情况准备相应的证明材料，如身份证、房产证或购房合同、场地使用证明、无偿使用证明、住改商证明等。

2. 前往工商所：

   • 携带准备好的材料前往当地工商所，填写申请表并提交材料。

3. 等待审核：

   • 工商部门将对提交的材料进行审核，如有需要，可能会进行现场核查。

4. 领取执照：

   • 审核通过后，您可前往指定地点领取工商营业执照。

综上所述，即使没有房产证和租赁合同，只要您能提供其他合法有效的经营场所证明材料，并遵循当地工商行政管理部门的具体要求，仍然可以成功办理营业执照。希望这些解答能够帮助到您，如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。