商业街物业可以收摆摊费吗-谢瑛律师|法行宝
2025-11-09 房产纠纷

商业街物业是否有权收取摆摊费需分情况讨论,具体结论如下:

  1. 若物业经业主共同决定或授权,且费用用于公共区域维护,则有权收取
    根据《民法典》第271至278条,商业街公共区域(如广场、步行道)属全体业主共有。若业主大会通过决议,授权物业对摆摊行为进行管理并收取费用(如场地占用费、卫生清洁费),且费用专项用于公共区域维护或业主共同利益,则物业行为合法。此时需满足:

    • 收费标准经业主共同决定(如双过半表决);
    • 费用用途透明,定期公示;
    • 摆摊行为未违反城市管理相关法规(如无占道经营许可要求)。
  2. 若物业未经授权擅自收费,或费用未用于公共利益,则可能构成违法
    若物业未取得业主授权,或以“管理费”名义将费用挪作他用(如物业自身盈利),则涉嫌侵犯业主财产权。业主可依据《民法典》第287条要求物业停止侵权、返还费用,甚至通过业主委员会解聘物业。此外,若摆摊需取得《城市市容和环境卫生管理条例》规定的占道经营许可,物业无权替代行政机关收取“许可费”,否则可能涉及乱收费。

  3. 特殊情形:物业与摊主签订服务合同,明确费用性质
    若物业与摊主签订书面合同,约定提供安保、清洁等具体服务并收取服务费,且费用标准合理(如参考市场价),则属于合法民事合同行为。但需注意:

    • 合同内容不得违反法律强制性规定(如不得约定“免除物业因管理失职导致的赔偿责任”);
    • 若摆摊需行政许可,合同中应明确摊主需自行办理相关手续,物业仅提供协助。

建议行动:

  • 对摊主:要求物业出示收费依据(如业主大会决议、服务合同),并核实费用用途;若物业无法提供,可向当地房管部门或市场监管部门投诉。
  • 对物业:收费前应通过业主大会决议,明确费用标准及用途,并定期公示;若涉及占道经营,需提示摊主办理行政许可,避免连带责任。

如有具体合同或收费文件需要审核,可直接向我提供细节,我会进一步分析合法性。