在出租人和承租人均存在违约行为的情况下，出租人是否可以主张没收保证金，这并非一个简单的是非问题，而是需要依据具体情况和合同条款来综合判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

一、合同条款的约定

1. 保证金没收条款：首先，需要查看租赁合同中是否有关于保证金没收的具体条款。如果合同中明确规定了，在承租人违约的情况下，出租人有权没收保证金，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么出租人在承租人违约时，有权依据合同条款主张没收保证金。但这里的关键是，合同条款是否也规定了出租人违约时的责任，以及是否允许在双方均违约的情况下没收保证金。

2. 双方违约责任：如果合同中同时规定了出租人和承租人的违约责任，并且没有特别排除在双方均违约时没收保证金的情况，那么理论上出租人可以依据自己的违约条款（如果其违约行为也触发了相应的保证金没收条件）和承租人的违约条款来主张没收保证金。但这种情况较为复杂，且实践中较少见，因为保证金通常是为了保障承租人履行合同义务而设置的。

二、法律原则的应用

1. 公平原则：在双方均存在违约行为的情况下，如果出租人主张没收保证金，而承租人也因出租人的违约行为遭受了损失，那么法院或仲裁机构在裁决时，可能会考虑公平原则，对双方的责任进行平衡。这意味着，出租人可能无法全额没收保证金，或者需要向承租人支付一定的赔偿。

2. 过错相抵原则：在合同法中，如果双方均存在过错，并且这种过错与对方的损失之间存在因果关系，那么法院或仲裁机构可能会根据过错相抵原则，减少或免除一方对另一方的赔偿责任。在保证金没收的问题上，如果出租人的违约行为也构成了对承租人损失的过错，那么出租人主张没收保证金的权利可能会受到限制。

三、实践中的处理

1. 协商解决：在双方均存在违约行为的情况下，最理想的方式是通过协商来解决保证金的问题。双方可以坐下来，根据各自的违约情况和损失程度，协商一个合理的保证金处理方案。

2. 诉讼或仲裁：如果协商无果，那么双方可能需要通过诉讼或仲裁来解决争议。在这种情况下，法院或仲裁机构会根据合同条款、法律规定以及双方的过错程度，来裁决保证金是否应该被没收以及没收的比例。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应该明确约定保证金的性质、金额、没收条件以及双方违约时的责任。这样可以在发生争议时，有明确的依据可以遵循。
• 在发生违约行为时，双方应该及时沟通，尝试通过协商来解决问题。如果协商无果，再考虑通过诉讼或仲裁来维护自己的权益。

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