针对您提出的“租房合同约定没收保证金及赔偿怎么办理”的问题，这里是我的详细解答：

首先，明确结论：租房合同中关于没收保证金及赔偿的条款，需要具体根据合同条款内容、双方约定以及实际情况来判定如何处理。以下是从几个关键角度进行的详细分析：

1. 合同条款的合法性：

   • 首先，要审查租房合同中的相关条款是否合法、有效。如果条款存在违法或显失公平的情况，那么这些条款可能无效或可撤销。
   • 例如，如果合同中约定了不合理的保证金没收条件或过高的赔偿金额，这些条款可能不会被法院支持。

2. 保证金没收的情况：

   • 合同中通常会明确约定保证金没收的具体情形，如承租人未按期支付租金、违反房屋使用规定等。
   • 如果承租人确实存在上述违约行为，且合同中有明确约定，那么出租人有权按照合同约定没收保证金。

3. 赔偿的办理流程：

   • 如果合同中约定了赔偿条款，当发生需要赔偿的情况时，双方应首先进行协商，确定赔偿金额和方式。
   • 如果协商不成，可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
   • 在赔偿过程中，应保留好相关证据，如损失清单、维修费用发票等，以便证明赔偿的合理性。

4. 法律救济途径：

   • 如果承租人认为出租人不当没收了保证金或要求了不合理的赔偿，可以通过法律途径维护自己的权益。
   • 例如，可以向法院提起诉讼，要求出租人返还保证金或调整赔偿金额。

5. 预防措施：

   • 在签订租房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于保证金和赔偿的部分。
   • 如果可能的话，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行法律审查，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，处理租房合同中关于没收保证金及赔偿的问题时，需要综合考虑合同条款的合法性、双方约定以及实际情况。如果遇到困难或疑问，建议及时向我咨询，以便得到更具体的法律建议和帮助。