自己写的房子赠与协议，在满足一定条件下是有效的。下面我将从多个角度为您详细分析：
一、有效性条件
行为人具有相应的民事行为能力
- 赠与人必须是完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动并承担民事责任。这意味着赠与人需要年满十八周岁，或者十六周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源。
- 受赠人同样需要具备接受赠与的民事行为能力，通常是完全民事行为能力人，但未成年人或限制民事行为能力人也可以在法定代理人同意或追认的情况下接受赠与。
意思表示真实
- 赠与人和受赠人在签订协议时，必须出于自愿，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。如果赠与协议是在一方被欺骗或被迫的情况下签订的，那么该协议可能无效。
不违反法律或社会公共利益
- 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。例如，赠与的房产必须是赠与人合法拥有的财产，且无权利瑕疵，不能是违法建筑或存在权属争议的房产。
符合法定形式
- 虽然《中华人民共和国民法典》并未明确要求房屋赠与合同必须采用书面形式，但为了确保协议的效力和便于后续履行，建议双方签订书面赠与合同。手写协议只要内容明确、双方签字确认，同样具有法律效力。不过，为了增强证据效力，您还可以考虑对协议进行公证。
二、注意事项
办理过户手续
- 房屋赠与协议生效后，双方需要携带相关材料到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。只有办理了过户手续，房屋的所有权才真正发生转移。在未办理过户登记前，赠与人在一定条件下可以撤销赠与。
考虑共有人问题
- 如果赠与的房产属于夫妻共同财产或存在其他共有人，赠与人单独处分房产的行为可能因未经其他共有人同意而部分无效。因此，在赠与房产前，应确保已获得所有共有人的同意。
税务问题
- 房产赠与可能涉及税费问题，如契税、印花税等。具体税费标准和缴纳方式需咨询当地税务部门以获取准确信息。
三、示例说明
假设甲（赠与人）与乙（受赠人）系亲属关系，甲自愿将其名下的一套房产赠与乙。双方手写了一份赠与协议，明确了赠与的房产信息、双方的权利义务等内容，并在协议上签字确认。如果这份协议满足上述有效性条件，且双方按照协议约定办理了过户手续，那么它就是一份有效的房屋赠与协议。
四、法律后果
- 如果赠与协议无效，那么赠与行为自始不发生法律效力，受赠人无法取得房屋的所有权。
- 如果赠与协议有效但未办理过户手续，赠与人可能在一定条件下撤销赠与，导致受赠人无法最终取得房屋所有权。
- 如果赠与协议有效且已办理过户手续，但受赠人未履行赠与合同约定的义务（如赡养义务等），赠与人有权撤销赠与并要求受赠人返还房屋。
建议您在签订房屋赠与协议时，务必确保协议内容合法合规、意思表示真实，并按照法定程序办理相关手续。如果您在签订或履行赠与协议过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。