已备案的购房合同在符合法定条件和程序的情况下是可以撤销的。以下是对购房合同撤销情形的详细分析，以及撤销的程序和注意事项：
一、可撤销的情形
双方协商一致
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
- 具体情况：购房者和开发商经过友好协商，同意解除购房合同，并共同办理撤销手续。例如，因购房者家庭突发重大变故无法继续承担购房费用，与开发商沟通后达成一致意见，可以申请撤销备案。
法定撤销情形
- 重大误解：依据《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为可撤销。如购房者因开发商误导对房屋重要信息（如面积、户型、朝向）产生错误认识，且该错误对购房决策有重大影响，购房者可以请求法院或仲裁机构撤销合同，进而撤销备案。
- 欺诈：根据《民法典》第一百四十八条，受欺诈方有权请求撤销合同。若开发商故意隐瞒房屋已抵押、存在质量问题或未取得预售许可等事实，导致购房者不知情签订购房合同，购房者可申请撤销。
- 胁迫：按照《民法典》第一百五十条，受胁迫方有权请求撤销合同。如开发商以不退还高额定金为要挟，迫使购房者签订合同，购房者可申请撤销。
- 显失公平：根据《民法典》第一百五十一条，受损害方有权请求撤销显失公平的合同。如购房者因紧急情况急需购房，开发商趁机大幅提高房价，购房者可主张合同显失公平并请求撤销。
- 不可抗力：购房者因不可抗力（如自然灾害）无法履行购房合同的，可申请撤销备案。
- 开发商违约：若开发商存在违约行为，如未按时交房或房屋质量严重问题，购房者有权解除购房合同并要求撤销备案。
- 开发商无预售许可：若开发商未取得或提供虚假的预售许可证明，购房合同无效，购房者可以要求撤销备案。
二、撤销的程序
- 与开发商协商：首先与开发商就解除购房合同达成一致意见，并签订书面解除协议。
- 准备材料：收集身份证明、购房合同、解除协议、撤销原因的证明（如重大误解、欺诈、胁迫等的相关证据）等相关材料。
- 提交申请：将准备好的材料提交给当地房地产管理部门，并填写撤销备案申请表。
- 审核与办理：房地产管理部门对申请进行审核，通过后办理备案撤销手续。
三、注意事项
- 地区差异：不同地区的房地产管理部门对于撤销备案的具体要求和程序可能存在差异，需了解当地规定。例如，某些地区可能要求购房者提供额外的证明材料或经过特定的审批流程。
- 证据充分：申请撤销备案时，需提供充分的证据证明撤销的合理性，否则申请可能被驳回。例如，在主张重大误解时，需要提供能够证明误解存在的证据，如开发商的宣传资料、购房者的询问记录等。
- 法律后果：撤销备案可能涉及违约责任等法律后果，需谨慎考虑。例如，如果购房者因个人原因申请撤销备案，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金或赔偿开发商因此遭受的损失。
综上所述，已备案的购房合同在特定条件下是可以撤销的，但具体能否撤销以及撤销的程序和注意事项需根据当地规定和实际情况确定。在决定撤销前，建议购房者仔细考虑并咨询我，以确保自身权益得到充分保护。