开发商合同标注抵押可售房，在符合一定条件下是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同合法性的基础条件
民事行为能力：开发商和购房者作为合同双方，必须具备完全民事行为能力，这是合同生效的基本前提。
意思表示真实：合同双方在签订合同时，必须出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，以确保合同的公正性和有效性。如果开发商在合同中明确标注了房屋的抵押状况，并且购房者对此表示同意，那么这份合同在意思表示上是真实的。
不违反法律法规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。根据相关法律规定，抵押人可以转让抵押财产，且抵押权不受影响。这意味着，即使房屋已设定抵押，房屋所有权人（开发商）仍有权出卖该房屋，只要符合相关法律规定和合同约定。
二、抵押房屋买卖的特殊考量
开发商的告知义务：开发商在出售抵押房屋时，必须如实告知购房者房屋的抵押状况。如果开发商未履行这一告知义务，导致购房者在不知情的情况下购买了抵押房屋，那么购房者有权主张合同无效或撤销合同，并要求开发商承担相应责任。因此，开发商在合同中标注抵押可售房，是履行告知义务的一种方式。
双方同意与明确责任：如果开发商事先告知了购房者房屋的抵押情况，并且双方都对此表示同意，还在合同中明确了相关责任和权益分配（如抵押权解除的时间、方式等），那么这份合同就是合法的。在这种情况下，即使后续因房屋抵押状况导致问题出现，双方也应按照合同约定来处理争议。
三、实际交易中的风险提示与建议
谨慎审查：购房者在购买抵押房屋前，应仔细审查房屋的权属证明和抵押状况，确保自己充分了解所购房屋的真实情况。这包括查看房屋的抵押登记信息、了解抵押权人的情况等。
明确合同条款：在签订合同时，双方应确保所有条款都清晰明了，特别是关于房屋抵押状况、责任分配和违约责任等方面的约定。购房者可以要求开发商在合同中明确抵押权的解除时间、方式以及违约责任等，以保障自己的合法权益。
法律风险防范：尽管开发商在合同中标注抵押可售房在符合条件下是合法的，但购房者仍需注意防范法律风险。例如，可以要求开发商提供抵押权人同意出售的书面证明、了解抵押权的实现方式等。如果购房者对法律问题存在疑虑或不确定，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为您提供专业的法律建议。
总结来说，开发商合同标注抵押可售房在符合民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规等基础条件，以及履行告知义务、双方同意并明确责任等特殊考量下是合法的。但购房者在购买抵押房屋时仍需谨慎审查、明确合同条款并防范法律风险。如果您在购房过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。