结论前置：卖凶宅不告知是否犯法，需根据具体情况判断，若故意隐瞒凶宅事实，可能构成欺诈，需承担相应法律责任；若未故意隐瞒，一般不构成犯法，但可能面临道德和交易诚信方面的质疑。以下从不同角度详细分析：
一、故意隐瞒凶宅事实的情况
法律性质：
- 在房屋交易中，若卖家故意隐瞒房屋曾发生过凶杀等恶性事件的事实，导致买家在不知情的情况下购买，这种行为可能构成欺诈。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。
法律责任：
- 根据《民法典》的相关规定，因欺诈而订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。这意味着，如果买家发现卖家故意隐瞒凶宅事实，可以要求撤销合同，并可能要求卖家承担因此造成的损失，如购房款利息、交易税费、重新购房的差价等。
- 在某些情况下，如果卖家的欺诈行为情节严重，还可能触犯《刑法》中的诈骗罪，但这种情况较为罕见，通常需要满足诈骗数额较大、具有非法占有目的等条件。
实际案例：
- 实践中，已有多起因卖家隐瞒凶宅事实而被买家起诉要求撤销合同并赔偿损失的案例。法院在审理此类案件时，通常会综合考虑房屋的实际价值、买家的损失情况、卖家的过错程度等因素，来判定卖家应承担的责任。
二、未故意隐瞒凶宅事实的情况
法律性质：
- 如果卖家并非故意隐瞒凶宅事实，而是由于疏忽或不知情等原因未告知买家，这种情况一般不构成犯法。因为法律并未明确规定卖家必须主动告知房屋的所有历史情况，特别是那些可能影响买家购买决策但并非直接关联房屋质量或使用功能的信息。
道德和交易诚信：
- 尽管未故意隐瞒凶宅事实可能不构成犯法，但卖家在交易中仍应遵循诚实信用的原则。如果卖家知道房屋曾发生过凶杀等恶性事件，即使法律没有明确规定必须告知，从道德和交易诚信的角度出发，卖家也应该主动告知买家，以便买家作出更加明智的购买决策。
交易风险：
- 对于买家而言，在购买房屋时应该尽到合理的注意义务，如询问房屋的历史情况、查看房屋的相关记录等。如果买家在购买前未尽到这些注意义务，而事后发现房屋存在凶宅等不利情况，可能难以追究卖家的法律责任。
建议：作为卖家，在出售房屋时应该遵循诚实信用的原则，主动告知买家房屋的所有重要历史情况，包括是否发生过凶杀等恶性事件。作为买家，在购买房屋时也应该尽到合理的注意义务，仔细询问房屋的历史情况，并查看相关记录，以便作出更加明智的购买决策。如果您在房屋交易中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。