当房子在变卖（包括拍卖等变卖方式）过程中无人购买时，法院会根据相关法律法规和实际情况，采取一系列有序且灵活的处理措施。以下是对这一问题的详细解答：

一、首次变卖（拍卖）流拍后的处理

1. 降价并再次变卖（拍卖）

   • 若首次变卖（拍卖）未能成交，法院通常会决定降低保留价（起拍价），以吸引更多潜在买家。降价幅度一般不超过上次保留价的20%，旨在提高变卖（拍卖）的成功率。
   • 随后，法院会发布新的变卖（拍卖）公告，明确告知第二次变卖（拍卖）的时间、地点及新的保留价。

2. 严格审查竞买人资格

   • 为确保变卖（拍卖）的有效性和严肃性，法院在后续变卖（拍卖）中会加强对竞买人资格的审查，防止不具备真实购买意愿或支付能力的人参与竞拍。

二、后续变卖（拍卖）流拍的处理

1. 继续降价变卖（拍卖）

   • 如第二次变卖（拍卖）仍流拍，法院可能会进一步降低保留价，进行第三次甚至更多次的变卖（拍卖）。每次降价都会伴随着新的变卖（拍卖）公告，以确保信息的公开透明。

2. 变卖方式调整

   • 除了传统的拍卖方式，法院还可以考虑其他变卖方式，如通过协商直接出售给特定的买家，或者采用其他更灵活的变卖手段，以更有效地处理房产。

三、多次流拍且变卖无果的处理

1. 以房抵债

   • 在申请执行人（债权人）同意的前提下，法院可将房产直接裁定给申请执行人，以抵偿被执行人的债务。抵债价格一般参考最后一次变卖（拍卖）的保留价或变卖价格确定。
   • 若存在多个债权人，法院会根据各债权人的债权数额、性质等因素，按法定清偿顺序进行分配。若房屋抵债后有剩余价值，将用于清偿其他债权。

2. 强制管理

   • 法院可以指定管理人，对房产进行出租或其他形式的利用，以获取收益逐步偿还债务。这种方式既能保持房产的价值，又能为债务人提供一定的还款来源。

3. 交由债权人自行处理

   • 债权人接受以房抵债后，可以选择出租房屋或委托专业机构进行托管，以收取租金弥补损失。
   • 债权人也可以自行寻找买家，通过多渠道发布出售信息，协商确定价格后办理过户手续。

4. 解除查封、扣押并退还被执行人

   • 若经过多次变卖（拍卖）、变卖以及尝试以房抵债等程序后，房产仍然无法处置，且不存在其他法定应当继续查封、扣押的情形，法院可依法解除对房产的查封、扣押措施，并将房产退还给被执行人。但被执行人仍需承担偿还债务的义务，债权人发现被执行人有其他可供执行的财产时，可随时申请恢复执行。

四、特殊情况下的处理

• 在极少数情况下，若房产无法成功变卖（拍卖）、变卖或以其他方式处置，且符合法律规定的相关条件，法院可能会将房产收归国有或集体所有。但这种情况较为罕见，且需严格遵守法律程序。

总结与建议

当房子在变卖过程中无人购买时，法院会根据具体情况采取降价变卖（拍卖）、变卖方式调整、以房抵债、强制管理、交由债权人自行处理或解除查封并返还等多种处理方式。这些措施旨在确保法律的公正性和执行力，同时保障各方当事人的合法权益。

对于涉及此类情况的用户，建议尽早咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能面临的后果，以便做出最合适的决策。同时，也建议用户保持与法院和债权人的沟通，积极寻求解决方案，以尽快解决房产处置和债务偿还问题。