在建工程土地出租的法律风险承担问题，需根据具体情况进行细致分析，主要涉及出租方和承租方之间的责任划分。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：

1. 合同约定角度：

   • 风险承担原则：在建工程土地出租时，双方应在租赁合同中明确约定各自的权利义务，包括法律风险的承担。若合同中有明确条款规定某一方需承担特定法律风险，则应遵循合同约定。
   • 示例说明：例如，合同中可能约定因政策变化导致的土地使用限制或工程停工等风险由出租方承担，而因承租方施工不当导致的安全事故等风险则由承租方承担。

2. 法律规定角度：

   • 出租方责任：根据相关法律法规，出租方有义务确保出租的土地及在建工程符合法律法规要求，如具备合法的土地使用权、规划许可证等。若因出租方原因导致法律风险，如土地使用权纠纷、规划违规等，出租方应承担相应责任。
   • 承租方责任：承租方在租赁期间应合法使用土地及在建工程，遵守相关法律法规和合同约定。若因承租方原因导致法律风险，如施工违规、环境污染等，承租方应承担相应责任。
   • 共同责任：在某些情况下，法律风险可能由双方共同承担。例如，若因双方共同过错导致工程停工或土地被收回等后果，双方应根据过错程度分担责任。

3. 实际操作角度：

   • 尽职调查：在签订租赁合同前，双方应进行充分的尽职调查，了解土地及在建工程的法律状况、规划情况、施工进度等，以评估潜在的法律风险。
   • 风险防控措施：双方可约定采取一系列风险防控措施，如购买相关保险、设立风险准备金等，以减轻法律风险带来的损失。
   • 争议解决机制：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在发生法律风险时能够及时有效地解决争议。

法律建议：

• 在签订租赁合同前，建议双方咨询专业律师，对合同条款进行仔细审查，确保合同内容合法合规且明确双方权利义务。
• 在租赁期间，双方应密切关注法律法规变化及政策调整，及时调整合同内容或采取相应措施以应对潜在的法律风险。
• 若发生法律风险或争议，双方应首先通过协商或调解等方式解决；若无法达成一致，可依据合同约定选择仲裁或诉讼等法律途径解决。

可能后果：

• 若因一方原因导致法律风险且未承担相应责任，可能面临法律制裁或经济损失赔偿等后果。
• 若双方均存在过错且未妥善处理法律风险，可能导致工程停工、土地被收回等严重后果，对双方均造成重大损失。

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