抵押合同未生效时，抵押权原则上可以被撤销，但具体能否撤销还需根据抵押合同未生效的原因以及相关法律法规来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、抵押合同未生效的法律后果
担保从属性原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，担保合同（包括抵押合同）是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效或未生效的，担保合同（含抵押合同）亦无效或未生效，除非法律另有规定。
- 抵押权是基于有效的抵押合同而设立的，因此，在抵押合同未生效的情况下，抵押权失去了存在的基础，理论上可以被撤销。
抵押合同未生效的具体情形：
- 附条件或期限的合同：如果抵押合同是附条件或期限的，且条件未成就或期限未届至，则合同未生效。在此情况下，抵押权人不能行使抵押权，抵押权并未自动撤销，但可依据后续条件成就或期限届满的情况来确定是否撤销。
- 合同无效、被撤销或不追认：若抵押合同因违反法律法规、公序良俗等原因被认定为无效，或被撤销、不追认，则抵押权应随之撤销。
二、抵押权撤销的程序
协商撤销：
- 抵押人与抵押权人可以就抵押合同未生效的事实进行协商，达成一致后共同前往不动产登记机构或其他相关部门办理抵押权注销登记手续。这通常需要提交申请书、证明抵押合同未生效的法律文件等资料。
诉讼撤销：
- 若抵押权人不同意撤销抵押权，抵押人有权向人民法院提起诉讼，请求确认抵押合同未生效，并基于此要求撤销抵押权。法院将根据查明的事实和相关法律规定进行判决。在获得生效的法律文书后，抵押人可持该文书单方面到登记部门办理抵押权撤销登记。
三、特殊情况分析
法律另有规定的情形：
- 在某些特殊情形下，即便抵押合同未生效，双方可能在合同中另有约定，或者存在其他法定的担保继续有效的情形。这些特殊情况需依据具体的法律规定和案件事实来判断。例如，当事人可能约定担保合同的效力独立于主合同，但这种约定在一般情况下不符合担保从属性原理，除非法律另有特别规定。
抵押合同部分未生效：
- 如果抵押合同部分条款因违反法律法规或公序良俗而无效，但其他部分仍然有效，那么抵押权的撤销将仅限于无效部分对应的权益。有效部分仍可能继续存在并受到法律保护。
四、法律建议
仔细审查合同条款：
- 在签订抵押合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，并明确约定双方的权利和义务。特别是要关注合同生效的条件和期限，以避免因合同未生效而引发的法律纠纷。
及时行使撤销权：
- 如果发现抵押合同存在未生效或可撤销的情形，应及时行使撤销权，以保护自己的合法权益。撤销权的行使通常受到期限限制，因此务必在法定期限内提出。
寻求专业法律帮助：
- 在处理抵押合同未生效及抵押权撤销问题时，建议寻求专业律师的帮助。律师能够根据具体情况提供针对性的法律意见和帮助，确保当事人的合法权益得到充分保护。
综上所述，抵押合同未生效时，抵押权原则上可以被撤销，但具体能否撤销还需根据抵押合同未生效的原因以及相关法律法规来综合判断。在处理此类问题时，应仔细审查合同条款、及时行使撤销权，并寻求专业法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。