物业停车场收费在一定条件下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：

合法条件

1. 业主大会或业主委员会授权：

   • 物业公司收取停车费前，必须获得业主大会或业主委员会的明确授权。这是小区内部事务管理的基本要求，确保物业公司的收费行为代表业主的共同意愿。

2. 明确的合同约定：

   • 物业公司与业主之间应签订物业服务合同，其中应包含停车费收取的相关条款，如收费标准、方式、使用目的等。合同是双方权益的保障，确保业主在缴费前对收费情况有充分了解，并同意相关条款。

3. 遵守法律法规：

   • 物业公司在收取停车费时，必须严格遵守国家及地方政府的法律法规，如《价格法》《物业管理条例》等。收费标准应符合政府指导价或市场调节价的要求，不得随意涨价或乱收费。

4. 规划内车位产权清晰：

   • 对于建筑区划内规划用于停放汽车的车位，开发商或物业需拥有产权，并在与业主签订的协议中明确约定收费事宜。

收费原则

1. 合法性原则：

   • 所有收费行为必须遵循相关法律法规，确保合法合规。

2. 公开透明原则：

   • 物业公司应公开收费标准、方式等信息，保障业主的知情权。例如，在小区显著位置公示收费标准、收费依据等。

3. 合理性原则：

   • 根据车位实际情况、服务质量和水平，制定合理的收费标准。

特殊情况处理

1. 维修期间：

   • 若小区处于维修期间，且停车位无法使用，物业公司不应收取停车费。

2. 擅自收费：

   • 未经业主大会或业主委员会授权，物业公司擅自收取停车费属于违法行为。业主有权拒绝缴纳，并可通过法律途径维护自身权益。

3. 公共车位出租：

   • 对于属于业主共有的停车位，物业公司不能擅自出租牟利。这种行为损害业主共同利益，是不合法的。

实例分析

• 合法案例：

  • 某小区开发商在建设时规划了地下停车位，并拥有产权。在与业主签订的购房合同及物业服务协议中，明确了地下停车位的使用及收费情况。这种情况下，物业收取停车费是合法的。

• 不合法案例：

  • 某小区物业在没有经过业主大会同意的情况下，私自对小区地面公共停车位进行围堵并开始收取停车费。这种行为侵犯了业主的合法权益，是不合法的。

业主应对建议

• 审查授权：

  • 业主在面对物业收费问题时，应首先审查物业公司的收费行为是否获得了业主大会或业主委员会的授权。

• 核对合同：

  • 核对物业服务合同中是否包含停车费收取的相关条款，以及这些条款是否明确、合理。

• 要求公示：

  • 要求物业公司公开收费标准、方式等信息，确保收费行为的公开透明。

• 法律途径：

  • 若对物业停车收费的合法性存疑，业主可以要求物业提供相关依据，也可向当地房地产管理部门或相关监管机构咨询、投诉，必要时通过法律途径维护自身权益。

综上所述，物业停车场收费的合法性取决于多个因素的综合考量。业主在判断物业收费是否合法时，应关注授权情况、合同约定、法律法规遵守以及收费原则等方面。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。