针对企业造厂房还不出房款的问题，这主要涉及到合同违约和债权债务的处理，以下是从不同角度给出的分析和建议：
合同审查与违约认定
- 首先，需要审查双方签订的厂房建造合同或相关协议，明确合同中关于房款支付、工期、质量等关键条款。
- 若企业未按合同约定支付房款，即构成违约行为。根据《民法典》的相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
协商与调解
- 在认定违约后，建议双方首先尝试通过协商或调解的方式解决纠纷。这可以节省时间和成本，同时维护双方的商业关系。
- 协商过程中，可以就房款的支付方式、期限、利息或违约金等事项进行重新约定，以达成双方都能接受的解决方案。
法律途径：诉讼或仲裁
- 若协商或调解无果，受损方（如厂房建造方）可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
- 诉讼：根据合同约定或法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求企业支付房款及可能产生的违约金、利息等。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
- 仲裁：如果合同中约定了仲裁条款，或者双方事后达成仲裁协议，也可以选择通过仲裁机构来解决纠纷。仲裁通常具有更快的解决速度和更高的保密性。
执行与强制措施
- 若法院或仲裁机构作出有利于受损方的裁决或调解书，但企业仍不履行支付义务，受损方可以申请强制执行。
- 强制执行措施可能包括查封、扣押、拍卖企业的财产等，以确保房款能够得到支付。
风险防范与后续建议
- 对于未来类似的项目，建议在合同中明确约定房款的支付方式、期限、违约责任等关键条款，以降低违约风险。
- 在项目执行过程中，加强与企业的沟通与监督，确保项目按计划进行，并及时发现并解决可能出现的问题。
- 若企业出现财务困难或经营异常等迹象，应及时采取措施保护自己的权益，如要求提供担保、提前支付部分房款等。
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