房地产公司无法偿还债务时，老板（法定代表人/实际控制人）需根据具体情况承担不同责任，具体处理方式需结合法律关系、公司性质及债务性质综合判断。以下分情况说明：

一、若公司为有限责任公司，老板一般不承担个人责任，但存在例外情形

1. 股东未履行出资义务
   若老板作为股东未足额缴纳出资，债权人可要求其在未出资范围内对公司债务承担补充赔偿责任（《公司法解释三》第13条）。
   处理建议：立即核查公司章程及出资记录，若存在未出资情况，需尽快补足出资或与债权人协商分期偿还。

2. 人格混同（法人人格否认）
   若老板将公司财产与个人财产混同（如用个人账户收取公司款项、公司资金随意调拨至个人账户），债权人可主张“刺破公司面纱”，要求老板对公司债务承担连带责任（《公司法》第20条）。
   处理建议：立即停止财产混同行为，隔离公司财产与个人财产，并保留完整财务记录以证明财产独立性。

3. 滥用权利逃避债务
   若老板通过转移资产、恶意注销公司等方式逃避债务，可能构成拒不执行判决、裁定罪（《刑法》第313条）或需承担民事赔偿责任。
   处理建议：避免任何转移资产行为，积极与债权人协商债务重组或破产重整方案。

二、若公司为个人独资企业或合伙企业，老板需承担无限责任

1. 个人独资企业
   老板需以个人财产对企业债务承担无限责任（《个人独资企业法》第2条）。
   处理建议：评估个人资产偿债能力，若无力偿还，可申请企业破产并依法清算。

2. 普通合伙企业
   普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任（《合伙企业法》第38条）。
   处理建议：与债权人协商分期偿还，或通过引入新合伙人、转让合伙份额等方式筹集资金。

三、老板可能面临的刑事风险

若公司通过虚构交易、伪造合同等方式骗取贷款，或老板作为直接责任人员参与非法吸收公众存款、集资诈骗等犯罪活动，可能被追究刑事责任（《刑法》第175条之一、第176条、第192条）。
处理建议：立即停止违法行为，主动向公安机关说明情况，配合调查并退赔非法所得。

四、实务操作建议

1. 优先协商：与债权人沟通延期还款、分期偿还或债务重组方案，避免诉讼导致公司资产被查封。
   
2. 申请破产：若公司资不抵债，可主动申请破产清算或重整，通过法定程序公平清偿债务。
   
3. 法律合规审查：委托律师核查公司财务、合同及出资情况，评估法律风险并制定应对策略。
   

提示：房地产公司债务危机通常涉及复杂法律关系，建议老板立即委托律师介入，通过法律途径最大限度维护权益并规避风险。如有具体问题，可直接向我咨询。