工业厂房（含其占用的工业用地）在符合特定条件和遵循法定程序的前提下，转让给个人是有效的。以下是对此问题的详细解析：
一、转让条件
规划与政策合规性：
- 转让行为必须严格遵循土地所在地的土地利用总体规划、城乡规划等要求。若转让后的土地使用不符合当地规划，将不被允许，进而影响厂房转让的效力。
投资开发进度：
- 对于房屋建设工程，需完成开发投资总额的百分之二十五以上；对于成片开发的土地，应形成工业用地或其他建设用地的基本条件。这是确保土地得到合理开发利用的重要前提。
合法产权证明：
- 土地使用权人必须持有合法有效的土地使用权证书，以证明其拥有对该工业用地的合法处分权。若产权存在争议或瑕疵，将影响转让的效力。
无司法与抵押限制：
- 土地不得存在被司法机关查封、冻结等限制转让的情况。同时，若土地已设定抵押，需经抵押权人同意或提前解除抵押后方可转让。否则，转让行为可能因违反法律或合同约定而无效。
特殊土地性质处理：
- 若工业用地为划拨土地，转让前需先获得政府批准，并可能需补交土地出让金等相关费用。这是划拨土地转让的特殊要求，必须严格遵守。
二、转让程序
签订转让合同：
- 转让方与受让方需签订书面土地使用权转让合同，明确双方的权利义务，包括转让价格、付款方式、土地交付时间等关键条款。合同是转让行为的基础，必须合法、有效。
办理审批手续：
- 向当地土地管理部门提交转让申请及相关材料（如转让合同、土地使用权证书、身份证明等），经审核批准后方可进行转让。审批是确保转让行为合法合规的重要环节。
缴纳税费：
- 转让过程中需依法缴纳相关税费，如土地增值税、契税、印花税等。具体税费标准和缴纳方式需依据当地规定执行。税费缴纳是转让行为的法定义务，必须履行。
变更登记：
- 转让审批通过并缴纳税费后，双方需共同前往土地登记机构办理土地使用权变更登记手续，确保土地使用权人变更为受让方个人。变更登记是转让行为完成的标志，必须及时办理。
三、注意事项
- 政策差异：各地对于工业用地转让的具体政策和要求可能存在差异。因此，在进行转让前，建议详细咨询当地土地管理部门，以确保转让行为的合法合规性。
- 专业咨询：由于工业用地转让涉及复杂的法律程序和税费计算，建议转让双方寻求专业律师的帮助。作为苏湖城的专业律师，我能够提供全面的法律咨询和辩护服务，帮助降低潜在的法律风险和经济损失。
行动建议：
- 在进行工业厂房转让前，务必确保满足所有转让条件，并遵循法定程序。
- 签订转让合同时，务必明确双方的权利义务，并咨询专业律师以规避法律风险。
- 在办理审批手续和缴纳税费时，务必按照当地规定执行，确保转让行为的合法合规性。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。