针对您提出的“土地领了施工证不开工怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
当建设单位领取施工许可证后，若因各种原因未能按期开工，应根据具体情况依法采取相应措施，以规避法律风险并确保项目的顺利进行。具体处理方式如下：
一、因正当理由不能按期开工
申请延期
- 法律依据：根据《中华人民共和国建筑法》第九条，建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。若因故不能按期开工，应向发证机关申请延期，且延期以两次为限，每次不超过三个月。
- 操作建议：建设单位应在施工许可证有效期届满前，向原发证机关提出书面延期申请，并详细说明不能按期开工的具体原因，如不可抗力、设计变更等。发证机关会审核申请，若理由充分且符合规定，会批准延期。
报告中止施工与核验施工许可证
- 法律依据：根据《中华人民共和国建筑法》第十条，若在建的建筑工程因故中止施工，建设单位应自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按规定做好维护管理工作。恢复施工时，需再次向发证机关报告；若中止施工满一年，则需报发证机关核验施工许可证。
- 操作建议：若工程中止施工，建设单位应立即向发证机关报告，并做好现场的维护管理工作。在恢复施工前，应按规定提交核验申请，包括维护情况报告、恢复施工准备情况等材料。发证机关会进行实地查看或要求补充资料，经核验符合条件后方可继续施工。
二、无正当理由不能按期开工
施工许可证自行废止与重新办理
- 法律后果：根据《中华人民共和国建筑法》第九条，若建设单位既不开工又不申请延期，或者超过延期时限，施工许可证将自行废止。若要继续施工，需重新办理施工许可证。
- 重新办理流程：重新办理流程与初次办理相似，建设单位需准备完整的申请材料，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，并向发证机关提交申请。经审核通过后，领取新的施工许可证方可开工建设。
承担合同违约责任
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 操作建议：若施工单位未按合同约定的时间开工，建设单位可依据合同约定要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。建议建设单位在签订合同时，明确约定开工时间和违约责任条款，以确保自身权益得到保障。
综上所述，建设单位在领取施工许可证后，应严格按照规定的时间开工。如有特殊情况不能按时开工，应及时按法定程序申请延期、报告中止施工情况或重新办理施工许可证。同时，应了解并遵守相关法律法规和合同条款，以避免不必要的法律风险和经济损失。希望这些建议能对您有所帮助。