结论：企业产权的房子，若产权单位拒绝履行维修义务，您是有权通过法律途径起诉产权单位的，但具体能否胜诉及后续处理方式需根据实际情况判断。以下从多个角度进行分析：
一、法律关系分析
产权归属与维修责任：
- 企业产权的房子，其产权归属于企业。根据《民法典》的相关规定，产权人对其所有的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也应承担相应的维修义务。
- 若房屋出现质量问题或需要维修，产权单位作为房屋的所有者，理应承担维修责任。
合同关系（如存在）：
- 如果您与产权单位之间存在关于房屋使用、维修等方面的合同，且合同中明确规定了产权单位的维修义务，那么当产权单位拒绝履行时，您有权依据合同条款起诉产权单位，要求其履行维修义务或承担违约责任。
二、起诉条件与流程
起诉条件：
- 您需要证明房屋确实存在需要维修的问题，且该问题并非由您自身原因造成。
- 您需要证明产权单位拒绝履行维修义务，或者未在合理期限内履行维修义务。
- 您需要准备相关证据，如房屋照片、维修记录、与产权单位的沟通记录等，以支持您的诉讼请求。
起诉流程：
- 您需要向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉状及相关证据材料。
- 法院在受理案件后，会依法进行审理，并作出判决。如果判决产权单位承担维修责任或赔偿损失，产权单位应履行判决义务。
三、可能遇到的法律后果与建议
胜诉后果：
- 如果法院判决产权单位承担维修责任，产权单位应按照判决要求进行维修。如果产权单位拒不履行，您可以申请法院强制执行。
- 如果法院判决产权单位赔偿损失，产权单位应按照判决金额进行赔偿。
败诉后果：
- 如果法院认为您提供的证据不足或理由不充分，可能会驳回您的诉讼请求。因此，在起诉前，您应充分准备证据，确保诉讼请求的合理性。
建议：
- 在起诉前，您可以尝试与产权单位进行协商，看是否能够达成维修协议或赔偿协议，以节省时间和成本。
- 如果协商无果，您可以咨询专业律师（即向我咨询），了解具体的法律程序和诉讼策略，以提高胜诉的可能性。
- 在诉讼过程中，您应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和协助，以确保案件的顺利进行。
总结：企业产权的房子，若产权单位拒绝履行维修义务，您是有权通过法律途径起诉产权单位的。但具体能否胜诉及后续处理方式需根据实际情况判断。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。